한일을지
경기도 군포시 산본천로 12
818세대 · 13개동 · 최고 25층1993년 준공실거래 155건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.28%
상승 확률45%
점수27.5
한일을지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.49%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.49%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 인프라 대비 저평가-0.52%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 3,750
2026Q3 예상7억 2,806
2026Q3 실제8억
적정가6억 6,766
적정가 대비+10.5%
㎡당725만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 2,806 대비 +9.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 2 | 7억 4,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 8 | 7억 4,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 16 | 7억 2,300 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 9 | 7억 4,300 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 16 | 7억 5,000 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 134.76㎡ | 9 | 7억 3,500 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 2 | 6억 7,000 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 134.76㎡ | 12 | 7억 9,250 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 1 | 6억 4,500 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 4 | 7억 |
| 2025-11-02 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 21 | 6억 3,000 |
| 2025-11-01 | 85~134㎡ | 134.76㎡ | 7 | 7억 6,000 |
| 2025-10-22 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 18 | 7억 1,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 10 | 7억 1,000 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 134.76㎡ | 1 | 7억 1,000 |
| 2025-08-21 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 15 | 6억 8,500 |
| 2025-03-24 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 24 | 7억 700 |
| 2025-02-21 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 13 | 6억 9,250 |
| 2025-01-23 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2025-01-01 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2024-12-26 | 85~134㎡ | 134.76㎡ | 11 | 8억 1,000 |
| 2024-10-27 | 85~134㎡ | 134.76㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2024-06-20 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2024-03-23 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 4 | 7억 1,300 |
| 2024-03-02 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 11 | 6억 8,300 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 | 3 | 787만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 7억 3,750 | 6 | 719만 | 665만 | +8.2% | — |
| 2026Q1 | 6억 8,500 | 4 | 681만 | 641만 | +6.1% | 70% |
| 2025Q4 | 7억 500 | 6 | 693만 | 607만 | +14.2% | 73% |
| 2025Q1 | 6억 9,125 | 4 | 688만 | 563만 | +22.1% | 58% |
| 2024Q1 | 6억 5,150 | 4 | 657만 | 568만 | +15.6% | 65% |
| 2023Q3 | 7억 1,000 | 3 | 698만 | 577만 | +21.1% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 4,500 | 4 | 622만 | 549만 | +13.2% | 65% |
| 2021Q2 | 6억 8,900 | 3 | 673만 | 644만 | +4.5% | 63% |
| 2021Q1 | 6억 1,500 | 6 | 605만 | 587만 | +3.0% | 67% |
| 2020Q4 | 6억 250 | 6 | 575만 | 524만 | +9.9% | 65% |
| 2020Q1 | 4억 8,750 | 14 | 474만 | 458만 | +3.4% | 81% |
| 2019Q4 | 4억 5,250 | 6 | 445만 | 442만 | +0.7% | 81% |
| 2019Q3 | 4억 5,400 | 6 | 452만 | 434만 | +4.0% | 73% |
| 2019Q2 | 4억 4,500 | 3 | 437만 | 432만 | +1.1% | 76% |
| 2018Q3 | 4억 4,800 | 15 | 413만 | 409만 | +1.0% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.