계룡
경기도 군포시 수리산로 33
604세대 · 15개동 · 최고 28층1992년 준공실거래 244건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 4호선 도보 10~15분이내와 버스정류장 5분이내, 그리고 능내초교·도장중교·수리고교가 붙어 있는 점을 보고 생활 접근성은 갖췄다고 판단했다. 실거래 6억 500만이 적정가 6억 7,187만(103㎡)보다 10.0% 낮고, 전세가율도 75%라 가격 부담은 적정가 대비 낮은 편이다. 최근 1년 거래 44건과 분기 추세 1.8%는 거래가 완전히 식지 않았음을 보여주지만, 준공 1992년과 주차 1.00대/세대는 오래된 단지 특성이 함께 보인다. 지역탄력성 1.40이라 시장이 오를 때 더 크게 움직일 수 있는 지역이라, 저평가와 탄력성이 같이 보이는 점은 긍정적이지만 규칙예상 10.9%와는 방향이 엇갈린다.
계룡 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.97%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.94%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.97%p
- 인프라 대비 저평가+3.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.09%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 추세 가속+0.10%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 7,073 대비 +0.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019Q3 | 4억 4,600 | 8 | 413만 | 434만 | -4.9% | 80% |
| 2019Q4 | 4억 3,500 | 9 | 423만 | 442만 | -4.2% | 84% |
| 2020Q1 | 4억 6,100 | 18 | 431만 | 458만 | -5.9% | 79% |
| 2020Q2 | 4억 8,950 | 8 | 474만 | 505만 | -6.0% | 76% |
| 2020Q3 | 5억 1,350 | 4 | 493만 | 525만 | -6.1% | 75% |
| 2020Q4 | 5억 1,500 | 13 | 478만 | 524만 | -8.7% | 71% |
| 2021Q1 | 5억 8,000 | 11 | 523만 | 587만 | -10.9% | 72% |
| 2021Q2 | 6억 5,500 | 4 | 603만 | 644만 | -6.3% | 66% |
| 2021Q3 | 7억 4,000 | 3 | 674만 | 737만 | -8.5% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 3,000 | 3 | 545만 | 560만 | -2.6% | 77% |
| 2024Q3 | 6억 3,250 | 6 | 568만 | 573만 | -0.9% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 8,000 | 3 | 502만 | 563만 | -10.9% | 71% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 8 | 515만 | 570만 | -9.6% | 76% |
| 2025Q4 | 5억 9,900 | 6 | 569만 | 607만 | -6.3% | — |
| 2026Q1 | 6억 2,000 | 15 | 541만 | 641만 | -15.7% | 76% |
| 2026Q2 | 6억 500 | 15 | 543만 | 651만 | -16.7% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.