한라주공4-2
경기도 군포시 번영로 328
1,639세대 · 16개동 · 최고 25층1997년 준공실거래 880건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+3.41%
상승 확률76%
점수68.1
한라주공4-2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.26%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.05%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.05%p
- 적정가 괴리+1.54%p
- 입지 탄력성-0.36%p
- 인프라 대비 저평가+0.26%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율+0.23%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 가격 추세-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준3억 5,500
2026Q4 예상3억 6,710
2026Q4 실제4억
적정가4억 908
적정가 대비-13.2%
㎡당592만
단지 평균 대비-0%
2026Q4 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,710 대비 +8.96%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 4억 2,000 |
| 2026-10-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 18 | 4억 1,500 |
| 2026-10-10 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 11 | 2억 4,700 |
| 2026-10-08 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-10-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 3억 7,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 20 | 3억 6,300 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 3억 7,800 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 25 | 2억 2,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 3억 8,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 3억 8,500 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 3억 5,800 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 19 | 3억 7,700 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 3억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 3억 5,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 3억 5,700 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 17 | 2억 2,300 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 3억 5,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 24 | 3억 9,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 13 | 2억 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 25 | 3억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 4억 | 5 | 667만 | — | — | 68% |
| 2026Q3 | 3억 5,500 | 33 | 597만 | 688만 | -13.2% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 3,900 | 30 | 567만 | 672만 | -15.7% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 3,700 | 23 | 563만 | 651만 | -13.6% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 3,100 | 16 | 567만 | 660만 | -14.1% | 74% |
| 2025Q3 | 3억 3,200 | 12 | 553만 | 645만 | -14.2% | 72% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 15 | 563만 | 627만 | -10.2% | 69% |
| 2025Q1 | 3억 3,150 | 14 | 562만 | 636만 | -11.7% | 71% |
| 2024Q4 | 2억 8,000 | 7 | 564만 | 635만 | -11.3% | 71% |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 17 | 567만 | 619만 | -8.5% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 4,775 | 14 | 580만 | 610만 | -5.0% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 4,000 | 17 | 575만 | 623만 | -7.7% | 68% |
| 2023Q4 | 3억 3,500 | 11 | 567만 | 640만 | -11.4% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 4,950 | 8 | 583만 | 647만 | -9.9% | 65% |
| 2023Q2 | 3억 4,900 | 11 | 582만 | 610만 | -4.6% | 62% |
| 2023Q1 | 3억 4,900 | 9 | 583만 | 641만 | -9.0% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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