한라주공4-2
경기도 군포시 번영로 328
1,639세대 · 16개동 · 최고 25층1997년 준공실거래 865건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 4호선 도보 10~15분이내와 버스정류장 5~10분이내, 그리고 도장초교·오금초교·흥진중교·흥진고교가 있는 점을 보고 생활 입지는 갖췄다고 판단했다. 실거래 3억 3,900만이 적정가 4억 258만(60㎡)보다 15.8% 낮고, 전세가율 79%라 가격은 적정가 대비 저렴한 편이다. 최근 1년 거래 81건으로 거래가 많지만 분기 추세는 0.8%로 빠르지 않아, 거래량과 상승 속도가 완전히 같은 방향은 아니다. 준공 1997년, 세대수 1639, 주차 0.70대/세대, 지역탄력성 1.40을 함께 보면 수급과 탄력성이 가격 변동을 키울 수 있어 불확실성도 있다.
한라주공4-2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.70%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.70%p
- 인프라 대비 저평가+2.58%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.42%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 거래량 변화+0.58%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 22건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,166 대비 -5.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 3억 2,750 | 4 | 598만 | 702만 | -14.9% | 68% |
| 2023Q1 | 3억 4,900 | 9 | 583만 | 641만 | -9.0% | 63% |
| 2023Q2 | 3억 4,900 | 11 | 582만 | 610만 | -4.6% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 4,950 | 8 | 583만 | 647만 | -9.9% | 65% |
| 2023Q4 | 3억 3,500 | 11 | 567만 | 640만 | -11.4% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 4,000 | 17 | 575만 | 623만 | -7.7% | 68% |
| 2024Q2 | 3억 4,775 | 14 | 580만 | 610만 | -5.0% | 72% |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 17 | 567만 | 619만 | -8.5% | 74% |
| 2024Q4 | 2억 8,000 | 7 | 564만 | 635만 | -11.3% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 3,150 | 14 | 562만 | 636만 | -11.7% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 15 | 563만 | 627만 | -10.2% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 3,200 | 12 | 553만 | 645만 | -14.2% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 3,100 | 16 | 567만 | 660만 | -14.1% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 3,700 | 23 | 563만 | 651만 | -13.6% | 75% |
| 2026Q2 | 3억 3,900 | 30 | 567만 | 671만 | -15.6% | 79% |
| 2026Q3 | 3억 5,000 | 22 | 588만 | — | — | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.