래미안하이어스
경기도 군포시 금산로 91
2,644세대 · 29개동 · 최고 34층2010년 준공실거래 1,197건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률2%
점수1.4
래미안하이어스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.29%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 66.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 가격 추세+0.29%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 전세가율-0.09%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억
2026Q3 예상9억 6,800
2026Q3 실제11억 4,500
적정가6억 6,209
적정가 대비+66.1%
㎡당1,295만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 9억 6,800 대비 +18.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 19 | 9억 5,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 24 | 9억 2,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 31 | 11억 7,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 11억 5,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 9억 4,200 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 11억 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 9억 5,500 |
| 2026-08-14 | 135㎡~ | 148.59㎡ | 15 | 13억 7,800 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 11억 4,000 |
| 2026-08-10 | 135㎡~ | 178.76㎡ | 3 | 12억 5,000 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 24 | 9억 2,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 18 | 12억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 9억 4,500 |
| 2026-07-26 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 11 | 12억 3,000 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 5 | 12억 6,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 114.6㎡ | 5 | 11억 7,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 11억 5,000 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 126.66㎡ | 8 | 12억 4,000 |
| 2026-07-05 | 135㎡~ | 178.76㎡ | 17 | 12억 7,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 29 | 9억 6,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 32 | 11억 4,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 24 | 10억 6,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 112.24㎡ | 14 | 11억 7,200 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 9억 2,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 20 | 10억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 11억 3,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 114.6㎡ | 8 | 11억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 11억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 23 | 11억 1,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 26 | 9억 1,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 4,500 | 7 | 1,345만 | 749만 | +51.4% | 58% |
| 2026Q2 | 11억 | 11 | 1,301만 | 783만 | +66.1% | 59% |
| 2026Q1 | 10억 3,300 | 31 | 1,214만 | 841만 | +44.4% | 58% |
| 2025Q4 | 9억 9,000 | 23 | 1,159만 | 810만 | +43.2% | 58% |
| 2025Q3 | 9억 5,500 | 10 | 1,212만 | 648만 | +87.0% | 57% |
| 2025Q2 | 9억 5,000 | 11 | 1,142만 | 791만 | +44.3% | 55% |
| 2025Q1 | 9억 3,800 | 13 | 1,148만 | 888만 | +29.3% | 58% |
| 2024Q4 | 9억 7,900 | 4 | 1,223만 | 853만 | +43.4% | 54% |
| 2024Q3 | 9억 4,700 | 13 | 1,109만 | 713만 | +55.6% | 69% |
| 2024Q2 | 8억 9,000 | 19 | 1,065만 | 821만 | +29.7% | 63% |
| 2024Q1 | 8억 9,500 | 13 | 1,052만 | 637만 | +65.1% | 60% |
| 2023Q4 | 8억 4,950 | 4 | 1,000만 | 625만 | +60.1% | 63% |
| 2023Q3 | 9억 2,500 | 8 | 1,071만 | 831만 | +28.9% | 61% |
| 2023Q2 | 8억 9,000 | 7 | 1,083만 | 598만 | +81.0% | 62% |
| 2023Q1 | 8억 500 | 12 | 980만 | 596만 | +64.3% | 59% |
| 2022Q4 | 8억 | 1 | 829만 | 794만 | +4.4% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.