반도보라빌리지1
경기도 의왕시 갈미로 64
560세대 · 9개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 329건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.30%
상승 확률97%
점수89.6
반도보라빌리지1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.88%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.88%p
- 인프라 대비 저평가+3.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율+0.69%p
- 추세 가속-0.16%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 7,200
2026Q3 예상7억 4,119
2026Q3 실제7억 3,000
적정가8억 268
적정가 대비-16.3%
㎡당792만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,119 대비 -1.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q2 | 7억 4,000 | 1 | 752만 | 978만 | -23.2% | 73% |
| 2021Q3 | 7억 6,000 | 4 | 845만 | 1121만 | -24.6% | 54% |
| 2021Q4 | — | — | 844만 | 879만 | -4.0% | 58% |
| 2022Q2 | — | — | 895만 | 1022만 | -12.4% | 59% |
| 2023Q2 | 6억 | 5 | 708만 | 745만 | -5.1% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 5,000 | 5 | 766만 | 832만 | -7.9% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 8,500 | 2 | 849만 | 787만 | +7.9% | 61% |
| 2024Q2 | 6억 4,800 | 5 | 759만 | 864만 | -12.1% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 5,800 | 3 | 776만 | 791만 | -1.9% | 61% |
| 2025Q1 | 6억 2,250 | 4 | 734만 | 780만 | -5.9% | 61% |
| 2025Q2 | 6억 750 | 5 | 734만 | 830만 | -11.6% | 70% |
| 2025Q3 | 6억 5,000 | 11 | 758만 | 873만 | -13.2% | 63% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 5 | 755만 | 921만 | -18.1% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 7,000 | 10 | 790만 | 1079만 | -26.8% | 63% |
| 2026Q2 | 6억 7,200 | 8 | 764만 | 912만 | -16.3% | 69% |
| 2026Q3 | 7억 3,000 | 3 | 861만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.