반도보라빌리지2
경기도 의왕시 갈미로 32
766세대 · 9개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 446건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+4.12%
상승 확률80%
점수71.8
반도보라빌리지2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.44%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.51%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.44%p
- 추세 가속-2.34%p
- 입지 탄력성+0.77%p
- 가격 추세-0.51%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 인프라 대비 저평가+0.10%p
- 전세가율+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 5,750
2026Q4 예상7억 8,873
2026Q4 실제7억 6,500
적정가9억 5,850
적정가 대비-21.0%
㎡당893만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 8,873 대비 -3.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 1 | 7억 3,500 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 13 | 7억 8,000 |
| 2026-10-02 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 18 | 8억 |
| 2026-10-01 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 2 | 6억 7,800 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 9 | 7억 7,800 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 6 | 8억 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 1 | 6억 5,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 5 | 7억 200 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 4 | 7억 5,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 20 | 7억 6,500 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 13 | 8억 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 14 | 7억 1,500 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 11 | 7억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 10 | 7억 500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 12 | 7억 3,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 13 | 7억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.805㎡ | 6 | 7억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 6,500 | 4 | 932만 | — | — | 60% |
| 2026Q3 | 7억 5,750 | 12 | 893만 | 1130만 | -21.0% | 62% |
| 2026Q2 | 7억 | 15 | 831만 | 913만 | -9.0% | 64% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 9 | 814만 | 1079만 | -24.6% | 65% |
| 2025Q4 | 6억 6,350 | 12 | 815만 | 921만 | -11.5% | 63% |
| 2025Q3 | 6억 3,750 | 10 | 759만 | 873만 | -13.1% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 3,250 | 16 | 771만 | 830만 | -7.2% | 66% |
| 2025Q1 | 6억 1,250 | 12 | 734만 | 780만 | -5.9% | 69% |
| 2024Q4 | 6억 7,000 | 5 | 790만 | 993만 | -20.5% | 60% |
| 2024Q3 | 6억 3,000 | 13 | 751만 | 791만 | -5.0% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 1,000 | 3 | 719만 | 864만 | -16.8% | 69% |
| 2024Q1 | 6억 3,000 | 7 | 764만 | 883만 | -13.5% | 65% |
| 2023Q4 | 6억 3,900 | 4 | 753만 | 787만 | -4.3% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 4,000 | 7 | 755만 | 832만 | -9.3% | 63% |
| 2023Q2 | 5억 9,750 | 10 | 710만 | 745만 | -4.7% | 67% |
| 2022Q2 | 7억 3,000 | 4 | 874만 | 1022만 | -14.4% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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