반도보라빌리지2
경기도 의왕시 갈미로 32
766세대 · 9개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 436건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 버스정류장 5~10분이내와 갈뫼초등학교·갈뫼중학교, 계원예술대학교, 롯데마트와 갈뫼중앙공원, 의왕국민체육센터가 있는 점을 보고 생활 입지는 괜찮다고 판단했다. 실거래 7억이 적정가 7억 7,345만(85㎡)보다 9.5% 낮아 가격은 약한 저평가로 보이고, 분기 추세 3.2%라 흐름도 나쁘지 않다. 최근 1년 거래 46건과 전세가율 64%를 보면 거래는 유지되지만 전세 쪽 압력은 높지 않아 매매가가 적정가보다 덜 올라온 모습이다. 준공 2002년, 세대수 766, 주차 1.07대/세대, 지역탄력성 1.12를 함께 보면 무난한 편이지만, 고등학교 정보는 비어 있어 학령기 입지는 여기서 더 단정하지 않았다.
반도보라빌리지2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.11%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.30%p
- 적정가 괴리+2.11%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 전세가율+0.31%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,635 대비 +0.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 7억 5,000 | 7 | 940만 | 1348만 | -30.3% | 71% |
| 2022Q2 | 7억 3,000 | 4 | 874만 | 1022만 | -14.4% | 59% |
| 2023Q2 | 5억 9,750 | 10 | 710만 | 745만 | -4.7% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 4,000 | 7 | 755만 | 832만 | -9.3% | 63% |
| 2023Q4 | 6억 3,900 | 4 | 753만 | 787만 | -4.3% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 3,000 | 7 | 764만 | 883만 | -13.5% | 65% |
| 2024Q2 | 6억 1,000 | 3 | 719만 | 864만 | -16.8% | 69% |
| 2024Q3 | 6억 3,000 | 13 | 751만 | 791만 | -5.0% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 7,000 | 5 | 790만 | 993만 | -20.5% | 60% |
| 2025Q1 | 6억 1,250 | 12 | 734만 | 780만 | -5.9% | 69% |
| 2025Q2 | 6억 3,250 | 16 | 771만 | 830만 | -7.2% | 66% |
| 2025Q3 | 6억 3,750 | 10 | 759만 | 873만 | -13.1% | 69% |
| 2025Q4 | 6억 6,350 | 12 | 815만 | 921만 | -11.5% | 63% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 9 | 814만 | 1079만 | -24.6% | 65% |
| 2026Q2 | 7억 | 15 | 831만 | 912만 | -8.8% | 64% |
| 2026Q3 | 7억 5,750 | 6 | 893만 | — | — | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.