의왕역푸르지오라포레
경기도 의왕시 장안중앙로 42
1,068세대 · 12개동 · 최고 24층2019년 준공실거래 229건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금AI 판단
나는 1호선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 그리고 덕성초등학교·의왕중학교·의왕고등학교와 왕송호수공원, 부곡주민센타·CT병원이 있는 점을 보고 생활 입지는 확인된다고 판단했다. 나는 ㎡당 800만인데 적정가 7억 3,538만(85㎡) 대비 괴리가 -9.8%라서, 준공 2019의 비교적 신축인데도 가격은 적정가보다 낮다고 봤다. 최근 1년 거래가 51건이고 분기 추세가 -1.0%라 거래는 있으나 가격 흐름은 약하고, 전세가율 66%도 강한 반등 신호로 보긴 어렵다고 판단했다. 세대 1068, 주차 1.21대/세대, 지역탄력성 1.12를 보면 시장이 오를 때는 더 크게 움직일 수 있지만, 지금은 저평가와 약한 추세가 엇갈려 신중하게 봐야 한다.
의왕역푸르지오라포레 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.36%p
- 적정가 괴리+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율+0.45%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 추세 가속+0.03%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 7억 2,029 대비 -7.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 6억 1,800 | 5 | 787만 | 968만 | -18.7% | 58% |
| 2023Q1 | 6억 | 12 | 738만 | 839만 | -12.0% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 4,125 | 14 | 765만 | 718만 | +6.5% | 59% |
| 2023Q3 | 6억 8,000 | 15 | 819만 | 796만 | +2.9% | 62% |
| 2023Q4 | 6억 9,800 | 4 | 821만 | 794만 | +3.5% | 60% |
| 2024Q1 | 6억 8,000 | 5 | 800만 | 775만 | +3.3% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 8,750 | 14 | 828만 | 941만 | -12.0% | 64% |
| 2024Q3 | 6억 7,800 | 11 | 813만 | 876만 | -7.2% | 64% |
| 2024Q4 | 6억 8,000 | 5 | 800만 | 1116만 | -28.3% | 67% |
| 2025Q1 | 6억 6,100 | 10 | 810만 | 745만 | +8.7% | 62% |
| 2025Q2 | 6억 6,500 | 13 | 800만 | 657만 | +21.8% | 60% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 13 | 825만 | 890만 | -7.2% | 61% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 9 | 782만 | 652만 | +20.0% | 68% |
| 2026Q1 | 6억 3,500 | 14 | 785만 | 669만 | +17.5% | 66% |
| 2026Q2 | 6억 6,300 | 15 | 800만 | 865만 | -7.5% | 66% |
| 2026Q3 | 6억 6,350 | 8 | 809만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.