원효
경기도 의왕시 위인로 2
406세대 · 4개동 · 최고 17층1994년 준공실거래 199건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금원효 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.06%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.99%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.41%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.06%p
- 인프라 대비 저평가+1.99%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 추세 가속-0.41%p
- 전세가율-0.30%p
- 가격 추세+0.00%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,307 대비 +0.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 0.83배입니다 — 제 평소 수준보다 -11% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 9 | 5억 1,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 3억 5,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 11 | 4억 8,800 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 1 | 4억 7,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 1 | 3억 3,800 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 10 | 3억 5,300 |
| 2026-02-24 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 1 | 3억 3,800 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 14 | 3억 2,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 15 | 3억 6,300 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 7 | 4억 9,200 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2025-08-26 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 3억 6,300 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2025-05-28 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2025-05-01 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 11 | 5억 1,000 해제 |
| 2025-04-21 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 14 | 3억 5,500 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 17 | 4억 7,200 |
| 2024-12-27 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 3억 3,800 |
| 2024-12-07 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 13 | 3억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 7,900 | 2 | 693만 | 812만 | -14.6% | 56% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 1 | 709만 | 756만 | -6.1% | 57% |
| 2025Q4 | 5억 1,000 | 3 | 601만 | 889만 | -32.4% | 70% |
| 2025Q3 | 5억 | 2 | 601만 | 786만 | -23.6% | 64% |
| 2025Q2 | 4억 7,200 | 1 | 713만 | 718만 | -0.7% | 51% |
| 2024Q4 | — | — | 693만 | 868만 | -20.1% | — |
| 2023Q4 | 4억 8,500 | 3 | 637만 | 743만 | -14.2% | 69% |
| 2023Q1 | 4억 5,550 | 2 | 573만 | 711만 | -19.4% | 74% |
| 2022Q1 | 5억 9,750 | 2 | 701만 | 955만 | -26.6% | 51% |
| 2021Q4 | — | — | 977만 | 845만 | +15.5% | 39% |
| 2021Q1 | 4억 8,850 | 4 | 595만 | 539만 | +10.4% | 66% |
| 2020Q4 | 4억 4,000 | 3 | 522만 | 619만 | -15.6% | 78% |
| 2020Q3 | — | — | 502만 | 428만 | +17.4% | 79% |
| 2020Q2 | 3억 7,650 | 2 | 459만 | 525만 | -12.7% | 74% |
| 2020Q1 | 3억 1,950 | 6 | 432만 | 363만 | +19.1% | 73% |
| 2019Q4 | 3억 1,650 | 10 | 376만 | 332만 | +13.2% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.