동부새롬
경기도 의왕시 새롬길 10
269세대 · 1개동 · 최고 23층1997년 준공실거래 200건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률80%
점수59.6
동부새롬 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.90%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.31%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.11%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.90%p
- 인프라 대비 저평가+4.31%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 전세가율+0.53%p
- 추세 가속-0.11%p
- 가격 추세+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 4,000
2026Q3 예상6억 480
적정가8억 814
적정가 대비-33.2%
㎡당635만
단지 평균 대비-9%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 6억 4,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 23 | 4억 1,800 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 4억 2,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 22 | 4억 4,900 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 4억 4,800 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 4억 2,800 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 21 | 4억 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 16 | 4억 2,700 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2025-10-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 5억 2,200 |
| 2025-07-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 4억 2,900 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 18 | 4억 4,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 22 | 5억 4,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 4억 2,500 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 4억 9,500 |
| 2025-04-24 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 4억 4,800 |
| 2025-03-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 20 | 4억 3,700 |
| 2024-09-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 22 | 4억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 3 | 705만 | 1057만 | -33.3% | 67% |
| 2026Q1 | — | — | 734만 | 1117만 | -34.2% | 72% |
| 2025Q4 | — | — | 724만 | 1095만 | -33.9% | 62% |
| 2025Q2 | 5억 3,000 | 3 | 672만 | 948만 | -29.1% | 72% |
| 2024Q3 | 5억 750 | 4 | 619만 | 929만 | -33.4% | 82% |
| 2024Q2 | 5억 2,000 | 1 | 659만 | 851만 | -22.5% | 72% |
| 2024Q1 | — | — | 676만 | 941만 | -28.2% | 75% |
| 2023Q4 | 5억 500 | 3 | 634만 | 967만 | -34.4% | 70% |
| 2023Q3 | — | — | 650만 | 859만 | -24.3% | 65% |
| 2021Q2 | 6억 700 | 2 | 794만 | 941만 | -15.7% | 65% |
| 2021Q1 | 5억 | 2 | 759만 | 960만 | -20.9% | 59% |
| 2020Q4 | 4억 9,450 | 2 | 668만 | 855만 | -21.9% | 65% |
| 2020Q3 | — | — | 643만 | 778만 | -17.4% | 77% |
| 2020Q2 | 4억 8,900 | 1 | 626만 | 810만 | -22.7% | 80% |
| 2020Q1 | 4억 4,000 | 6 | 562만 | 749만 | -25.0% | 77% |
| 2019Q4 | 4억 2,000 | 1 | 539만 | 669만 | -19.4% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.