백운밸리레이크포레2단지
경기도 의왕시 학의동 1078
2020년 준공실거래 53건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금백운밸리레이크포레2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.78%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.62%p
- 적정가 괴리+1.58%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,143 대비 -0.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 15 | 6억 2,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 74.8941㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 8 | 6억 500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 10 | 6억 3,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 5 | 6억 2,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 13 | 6억 2,800 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 11 | 5억 9,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 11 | 5억 9,900 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 10 | 6억 2,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 74.8941㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 74.8941㎡ | 12 | 7억 1,500 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 74.8941㎡ | 13 | 7억 2,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 15 | 5억 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 8 | 6억 2,800 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 74.8941㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 5 | 6억 1,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 7 | 6억 1,000 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 12 | 6억 2,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 74.9106㎡ | 15 | 7억 1,800 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 2 | 6억 1,400 |
| 2025-08-06 | ~59㎡ | 59.7825㎡ | 6 | 6억 2,800 |
| 2025-07-01 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 13 | 6억 4,500 |
| 2025-06-02 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 7 | 6억 3,700 |
| 2025-05-29 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 5 | 6억 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 6 | 6억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,000 | 1 | 1,033만 | 1069만 | -2.8% | 74% |
| 2026Q2 | 7억 1,750 | 2 | 974만 | 1060만 | -8.1% | 82% |
| 2026Q1 | 7억 | 2 | 993만 | 1047만 | -5.2% | 71% |
| 2025Q3 | 7억 1,800 | 1 | 1,063만 | 1137만 | -6.5% | 64% |
| 2025Q2 | 6억 9,000 | 1 | 1,033만 | 1263만 | -18.2% | 69% |
| 2025Q1 | 6억 9,500 | 1 | 1,017만 | 935만 | +8.7% | 68% |
| 2024Q1 | 7억 3,500 | 1 | 1,017만 | 933만 | +9.0% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.