의왕백운 해링턴 플레이스 2단지
경기도 의왕시 학의동 1107
2019년 준공실거래 92건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.59%
상승 확률60%
점수53.6
의왕백운 해링턴 플레이스 2단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.14%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.80%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.16%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.14%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 전세가율+0.65%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 8,600
2026Q3 예상7억 9,853
2026Q3 실제8억 1,350
적정가8억 2,554
적정가 대비-4.8%
㎡당925만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 7억 9,853 대비 +1.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 9 | 8억 1,700 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9843㎡ | 7 | 8억 1,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 12 | 9억 1,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 3 | 8억 3,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 1 | 8억 3,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9843㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9843㎡ | 13 | 8억 1,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 71.9492㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 4 | 7억 9,600 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 71.9492㎡ | 4 | 7억 4,800 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 2 | 8억 500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 6 | 7억 6,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 1 | 7억 9,200 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 15 | 7억 8,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 9 | 8억 5,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 8 | 8억 4,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.9843㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 1 | 7억 8,900 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 14 | 8억 3,250 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 71.9492㎡ | 10 | 7억 3,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 5 | 8억 1,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.9923㎡ | 5 | 7억 8,800 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.9923㎡ | 10 | 8억 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 3 | 8억 4,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 71.9492㎡ | 10 | 7억 500 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.9404㎡ | 10 | 7억 8,800 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.9923㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2025-09-03 | 60~84㎡ | 71.9492㎡ | 3 | 6억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 1,350 | 10 | 982만 | 1069만 | -6.6% | 65% |
| 2026Q2 | 7억 8,600 | 8 | 993만 | 1060만 | -6.3% | 69% |
| 2026Q1 | 7억 8,900 | 7 | 954만 | 1041만 | -8.4% | 65% |
| 2025Q3 | 7억 6,500 | 7 | 928만 | 1009만 | -8.1% | 60% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 10 | 924만 | 1080만 | -14.5% | 60% |
| 2024Q3 | 7억 9,000 | 7 | 942만 | 941만 | +0.0% | 63% |
| 2024Q2 | 7억 6,000 | 8 | 918만 | 1104만 | -16.8% | 64% |
| 2024Q1 | 7억 6,500 | 6 | 929만 | 933만 | -0.4% | 63% |
| 2023Q2 | 7억 3,000 | 3 | 859만 | 881만 | -2.5% | 56% |
| 2023Q1 | 7억 1,000 | 3 | 881만 | 839만 | +5.1% | 59% |
| 2021Q3 | 10억 9,000 | 3 | 1,330만 | 941만 | +41.4% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86의왕시 오전동·왕곡동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.