이천마장리젠시빌란트
경기도 이천시 마장면 오천리 416
2020년 준공실거래 43건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-8.54%
상승 확률16%
점수4.2
이천마장리젠시빌란트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 74.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.53%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.53%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 추세 가속+0.04%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 8,240
2026Q3 예상2억 5,827
2026Q3 실제2억 6,000
적정가1억 6,160
적정가 대비+74.8%
㎡당494만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,827 대비 +0.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 57.3766㎡ | 1 | 2억 5,660 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 19 | 2억 8,460 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 16 | 2억 6,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 10 | 2억 8,460 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 10 | 2억 8,240 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 1 | 2억 5,820 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 17 | 2억 8,200 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 6 | 2억 8,100 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 1 | 2억 5,820 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 17 | 2억 8,460 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 15 | 2억 7,700 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 4 | 2억 5,500 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 7 | 2억 8,000 해제 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 5 | 2억 8,600 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 4 | 2억 5,700 해제 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 16 | 2억 8,600 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 14 | 2억 8,240 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 57.3766㎡ | 10 | 2억 8,410 |
| 2025-10-31 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 7 | 2억 8,600 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 4 | 2억 7,400 |
| 2025-10-21 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 11 | 2억 8,600 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 4 | 2억 7,400 해제 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 8 | 2억 8,600 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 6 | 2억 8,600 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 2 | 2억 6,090 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 57.3766㎡ | 7 | 2억 8,410 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 8 | 2억 8,460 |
| 2025-09-09 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 10 | 2억 8,300 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 57.1356㎡ | 2 | 2억 6,090 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,000 | 3 | 498만 | 273만 | +82.2% | 87% |
| 2026Q2 | 2억 8,240 | 3 | 498만 | 290만 | +72.0% | — |
| 2026Q1 | 2억 8,100 | 5 | 494만 | 299만 | +65.1% | 83% |
| 2025Q4 | 2억 8,505 | 10 | 498만 | 337만 | +47.7% | 83% |
| 2025Q3 | 2억 7,300 | 13 | 495만 | 345만 | +43.7% | 88% |
| 2025Q2 | 2억 7,800 | 5 | 487만 | 395만 | +23.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.