이화1차
경기도 이천시 부발읍 응암리 96
1996년 준공실거래 335건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률81%
점수64.7
이화1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 39.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.38%p)
- · 전세가율이 95% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.38%p
- 전세가율+2.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 추세 가속-0.09%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7,500만
2026Q3 예상8,400만
2026Q3 실제8,100만
적정가1억 2,376
적정가 대비-39.4%
㎡당151만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 8,400만 대비 -3.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 1억 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 3 | 6,800만 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 17 | 6,000만 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 8,100만 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 3 | 7,550만 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 9,400만 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 9,100만 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 4 | 6,800만 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 9,700만 |
| 2026-05-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 9,500만 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 15 | 7,500만 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 7 | 7,000만 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 8 | 7,000만 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 35.775㎡ | 7 | 6,100만 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 9,500만 해제 |
| 2025-12-29 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 17 | 7,900만 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 14 | 7,000만 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 9,400만 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 1억 |
| 2025-10-25 | ~59㎡ | 35.775㎡ | 6 | 5,900만 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 14 | 9,600만 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 35.775㎡ | 2 | 6,300만 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 17 | 7,900만 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 9,000만 |
| 2025-10-01 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 4 | 7,500만 |
| 2025-08-21 | ~59㎡ | 35.775㎡ | 5 | 5,300만 |
| 2025-07-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 9,600만 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 1억 2,500 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 49.545㎡ | 11 | 7,800만 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 14 | 1억 2,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8,100만 | 7 | 152만 | 237만 | -34.3% | 88% |
| 2026Q2 | 7,500만 | 5 | 151만 | 250만 | -39.5% | 95% |
| 2025Q4 | 7,900만 | 10 | 159만 | 267만 | -40.2% | 89% |
| 2025Q3 | 9,600만 | 3 | 160만 | 273만 | -41.3% | 85% |
| 2025Q2 | 8,150만 | 8 | 161만 | 298만 | -45.9% | 92% |
| 2025Q1 | 1억 400 | 3 | 174만 | 293만 | -40.7% | 87% |
| 2024Q4 | 8,800만 | 3 | 183만 | 301만 | -39.1% | 98% |
| 2024Q3 | 1억 200 | 6 | 172만 | 307만 | -43.9% | 92% |
| 2024Q2 | 9,500만 | 8 | 191만 | 300만 | -36.2% | 87% |
| 2024Q1 | 1억 1,450 | 5 | 197만 | 299만 | -34.1% | 79% |
| 2023Q4 | 8,950만 | 6 | 191만 | 315만 | -39.4% | 91% |
| 2023Q3 | 1억 225 | 6 | 193만 | 303만 | -36.2% | 85% |
| 2023Q2 | 1억 2,000 | 7 | 217만 | 300만 | -27.8% | 80% |
| 2023Q1 | 1억 | 4 | 183만 | 309만 | -40.7% | 87% |
| 2022Q4 | 1억 400 | 3 | 200만 | 263만 | -23.9% | 88% |
| 2022Q3 | 1억 1,500 | 6 | 242만 | 272만 | -11.2% | 99% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.