이천역현대홈타운
경기도 이천시 구만리로 42
523세대 · 11개동 · 최고 15층2005년 준공실거래 258건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-8.94%
상승 확률17%
점수3.6
이천역현대홈타운 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.26%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.88%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 46.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.74%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-2.74%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.26%p
- 거래량 변화+0.88%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 가격 추세-0.49%p
- 추세 가속+0.23%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 500
2026Q3 예상2억 7,773
2026Q3 실제3억 1,750
적정가2억 823
적정가 대비+46.5%
㎡당359만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,773 대비 +14.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 3억 1,500 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 3억 800 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 2억 8,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 13 | 4억 2,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 2억 9,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 2억 7,500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 3억 500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 2억 8,900 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 2억 9,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 10 | 4억 3,000 해제 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 2억 8,300 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 114.79㎡ | 15 | 4억 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 3억 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 3억 4,500 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 3억 800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,750 | 6 | 374만 | 237만 | +59.1% | 72% |
| 2026Q2 | 3억 500 | 13 | 366만 | 250만 | +46.2% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 | 4 | 353만 | 259만 | +36.1% | 81% |
| 2025Q3 | 3억 3,250 | 4 | 383만 | 287만 | +33.5% | 83% |
| 2024Q3 | 3억 8,350 | 4 | 456만 | 322만 | +41.5% | 78% |
| 2024Q2 | 3억 7,150 | 4 | 433만 | 312만 | +38.8% | 82% |
| 2023Q1 | 4억 300 | 3 | 477만 | 323만 | +47.4% | 69% |
| 2022Q2 | 4억 8,500 | 5 | 571만 | 319만 | +78.9% | 78% |
| 2022Q1 | 4억 9,500 | 4 | 583만 | 317만 | +83.9% | 66% |
| 2021Q4 | 4억 9,300 | 5 | 580만 | 297만 | +95.7% | 63% |
| 2021Q3 | 4억 3,500 | 5 | 512만 | 260만 | +96.7% | 67% |
| 2021Q2 | 4억 | 5 | 441만 | 255만 | +73.2% | 77% |
| 2021Q1 | 3억 2,100 | 8 | 379만 | 254만 | +49.0% | 68% |
| 2020Q4 | 2억 9,600 | 8 | 351만 | 250만 | +40.6% | 77% |
| 2020Q3 | 2억 9,700 | 5 | 347만 | 252만 | +37.9% | 79% |
| 2020Q2 | 2억 7,050 | 12 | 318만 | 251만 | +27.1% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.