이천증포새도시한양수자인3블럭
경기도 이천시 증포동 489
2017년 준공실거래 168건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.64%
상승 확률53%
점수40.4
이천증포새도시한양수자인3블럭 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.53%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 전세가율+1.94%p
- 적정가 괴리+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.53%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 가격 추세-0.38%p
- 추세 가속-0.26%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억
2026Q3 예상3억 192
2026Q3 실제3억
적정가3억 2,439
적정가 대비-7.5%
㎡당411만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 192 대비 -0.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 7 | 2억 7,700 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 7 | 3억 7,800 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 20 | 3억 5,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 12 | 2억 9,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 6 | 2억 9,800 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 3 | 2억 9,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 12 | 2억 9,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 15 | 2억 9,900 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2025-08-07 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 15 | 3억 8,200 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2025-07-17 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 11 | 3억 4,300 |
| 2025-07-04 | 60~84㎡ | 84.7908㎡ | 8 | 3억 6,800 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 11 | 3억 3,500 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 7 | 3억 3,800 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.4016㎡ | 5 | 3억 7,100 |
| 2025-05-03 | 60~84㎡ | 84.7908㎡ | 9 | 3억 7,000 |
| 2025-04-23 | 60~84㎡ | 84.4601㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 72.9554㎡ | 9 | 3억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 | 5 | 411만 | 438만 | -6.1% | 83% |
| 2026Q2 | 3억 | 9 | 411만 | 452만 | -9.0% | 87% |
| 2025Q3 | 3억 5,550 | 8 | 461만 | 490만 | -5.9% | 76% |
| 2025Q2 | 3억 7,100 | 5 | 450만 | 489만 | -8.0% | 89% |
| 2025Q1 | 3억 5,750 | 4 | 480만 | 520만 | -7.7% | — |
| 2024Q4 | 3억 6,500 | 5 | 480만 | 454만 | +5.5% | 78% |
| 2024Q2 | 3억 6,500 | 3 | 493만 | 536만 | -7.9% | 89% |
| 2024Q1 | 3억 8,000 | 5 | 500만 | 426만 | +17.5% | 90% |
| 2023Q4 | 3억 6,050 | 4 | 498만 | 480만 | +3.7% | 88% |
| 2023Q3 | 4억 500 | 4 | 480만 | 472만 | +1.7% | 84% |
| 2023Q2 | 4억 1,250 | 3 | 489만 | 508만 | -3.8% | 84% |
| 2022Q3 | 4억 5,000 | 3 | 542만 | 548만 | -1.1% | 77% |
| 2021Q4 | 4억 8,000 | 5 | 601만 | 518만 | +16.2% | 84% |
| 2021Q3 | 4억 | 10 | 503만 | 396만 | +27.2% | 83% |
| 2021Q2 | 3억 6,950 | 15 | 447만 | 389만 | +14.8% | 91% |
| 2021Q1 | 3억 6,500 | 18 | 439만 | 401만 | +9.6% | 95% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.