신동아파라디움
경기도 성남시 수정구 공원로 322
272세대 · 3개동 · 최고 20층2006년 준공실거래 103건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신동아파라디움 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 37.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.00%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.89%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.00%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.89%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 가격 추세+0.66%p
- 거래량 변화-0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.20배로 거래돼 왔는데 지금은 1.29배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 20% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 122.9㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 7 | 7억 9,800 |
| 2026-04-11 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 17 | 10억 |
| 2026-03-18 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 10 | 9억 4,000 |
| 2025-10-17 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.62㎡ | 10 | 7억 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 16 | 8억 1,000 |
| 2025-09-26 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 6 | 8억 9,000 |
| 2025-05-21 | 85~134㎡ | 130.99㎡ | 20 | 6억 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 84.62㎡ | 6 | 7억 3,500 |
| 2025-02-12 | 60~84㎡ | 84.62㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2024-08-27 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 9 | 8억 |
| 2024-08-19 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 17 | 9억 |
| 2024-07-28 | 85~134㎡ | 130.99㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2024-07-20 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 11 | 8억 4,000 |
| 2024-07-03 | 85~134㎡ | 123.49㎡ | 13 | 7억 7,000 |
| 2024-03-27 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 20 | 7억 6,000 |
| 2023-06-11 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 13 | 6억 7,000 |
| 2023-06-05 | 60~84㎡ | 84.63㎡ | 15 | 6억 7,500 |
| 2023-04-21 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 4 | 8억 |
| 2023-04-11 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2023-04-03 | 85~134㎡ | 130.99㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2023-01-19 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2022-06-13 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2022-03-13 | 85~134㎡ | 130.99㎡ | 20 | 10억 |
| 2021-07-07 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 3 | 9억 4,500 |
| 2021-04-22 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 17 | 10억 3,000 |
| 2021-03-20 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 8 | 9억 |
| 2021-01-23 | 60~84㎡ | 84.62㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2021-01-16 | 135㎡~ | 136.64㎡ | 9 | 8억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 7억 9,800 | 1 | 732만 | 1177만 | -37.8% | — |
| 2025Q4 | 7억 5,500 | 2 | 827만 | 1162만 | -28.8% | — |
| 2024Q3 | — | — | 624만 | 888만 | -29.8% | 63% |
| 2023Q2 | 6억 7,250 | 2 | 626만 | 1267만 | -50.6% | 67% |
| 2021Q1 | 7억 5,000 | 1 | 659만 | 979만 | -32.7% | 56% |
| 2020Q4 | 6억 9,500 | 2 | 635만 | 734만 | -13.5% | 63% |
| 2020Q1 | 6억 | 1 | 549만 | 582만 | -5.6% | 63% |
| 2019Q4 | 4억 8,000 | 1 | 476만 | 524만 | -9.2% | 75% |
| 2019Q3 | — | — | 444만 | 579만 | -23.4% | 97% |
| 2019Q2 | 5억 900 | 2 | 515만 | 587만 | -12.3% | — |
| 2018Q4 | 5억 350 | 2 | 585만 | 613만 | -4.6% | 57% |
| 2018Q3 | 4억 3,000 | 1 | 439만 | 528만 | -16.8% | — |
| 2018Q2 | — | — | 424만 | 480만 | -11.5% | 76% |
| 2018Q1 | 4억 2,750 | 4 | 421만 | 457만 | -7.9% | 80% |
| 2017Q4 | — | — | 395만 | 459만 | -13.9% | — |
| 2017Q3 | 4억 1,900 | 2 | 396만 | 493만 | -19.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.