위례포레스트부영
경기도 성남시 수정구 헌릉로 1005
566세대 · 14개동 · 최고 14층2019년 준공실거래 25건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금위례포레스트부영 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.43%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 전세가율이 44% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.20%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.54%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.20%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 거래량 변화-0.54%p
- 추세 가속-0.38%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 1 | 15억 1,500 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 85.786㎡ | 12 | 11억 4,800 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 6 | 12억 4,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 4 | 9억 9,000 |
| 2026-03-12 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 1 | 14억 9,000 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 134.3415㎡ | 11 | 16억 170 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 85.786㎡ | 12 | 13억 8,000 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 2 | 14억 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 1 | 13억 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 85.786㎡ | 14 | 13억 4,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 7 | 14억 3,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 6 | 12억 7,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 85.9695㎡ | 14 | 13억 8,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 85.786㎡ | 1 | 12억 4,500 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 85.9695㎡ | 2 | 13억 2,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 4 | 12억 7,000 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 8 | 12억 6,000 |
| 2025-12-18 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 11 | 13억 8,000 |
| 2025-12-04 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 11 | 13억 6,000 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 9 | 13억 2,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 11 | 12억 5,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 85.786㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 85.786㎡ | 7 | 11억 7,000 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 85.9695㎡ | 2 | 12억 3,000 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 85.4942㎡ | 8 | 12억 7,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 4,000 | 3 | 1,450만 | 2019만 | -28.1% | 44% |
| 2026Q1 | 13억 6,000 | 12 | 1,612만 | 2012만 | -19.9% | 41% |
| 2025Q4 | 12억 6,500 | 8 | 1,480만 | 1817만 | -18.6% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.