구성역효성해링턴플레이스
경기도 용인시 기흥구 구성로53번길 20
296세대 · 6개동 · 최고 15층2016년 준공실거래 189건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금구성역효성해링턴플레이스 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.57%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.90%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-1.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.77%p
- 추세 가속+0.57%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 전세가율-0.17%p
- 거래량 변화-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,581 대비 +37.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 8억 6,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 8억 3,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 2 | 6억 6,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 61.97㎡ | 4 | 4억 4,000 해제 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 8억 4,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 5 | 6억 3,800 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 5 | 6억 1,900 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 14 | 6억 1,900 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 7 | 6억 6,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 4 | 6억 2,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 7억 500 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 6억 9,800 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 12 | 5억 9,000 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 6 | 6억 4,800 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-01-04 | 60~84㎡ | 74.92㎡ | 9 | 6억 4,500 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 61.97㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 7 | 5억 5,200 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 61.97㎡ | 10 | 5억 9,900 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 4 | 5억 6,900 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 61.93㎡ | 7 | 5억 7,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 4,400 | 8 | 1,000만 | 941만 | +6.3% | 58% |
| 2026Q1 | 6억 4,800 | 15 | 840만 | 936만 | -10.2% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 7,700 | 8 | 927만 | 841만 | +10.2% | 58% |
| 2025Q2 | 5억 7,600 | 6 | 825만 | 877만 | -5.9% | 70% |
| 2025Q1 | 5억 9,000 | 6 | 835만 | 733만 | +13.9% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 5,200 | 6 | 883만 | 662만 | +33.4% | 61% |
| 2024Q2 | 5억 5,000 | 3 | 888만 | 586만 | +51.6% | 62% |
| 2023Q4 | 5억 5,800 | 3 | 901만 | 596만 | +51.1% | 56% |
| 2023Q2 | 5억 1,500 | 5 | 855만 | 803만 | +6.5% | 50% |
| 2021Q3 | 7억 1,000 | 7 | 1,024만 | 1087만 | -5.8% | 55% |
| 2021Q1 | 6억 4,900 | 5 | 942만 | 898만 | +4.8% | 58% |
| 2020Q4 | 6억 2,500 | 9 | 794만 | 866만 | -8.3% | 51% |
| 2020Q3 | 5억 6,000 | 7 | 787만 | 743만 | +5.9% | 63% |
| 2020Q2 | 5억 1,000 | 4 | 719만 | 715만 | +0.6% | 58% |
| 2020Q1 | 4억 3,500 | 9 | 640만 | 610만 | +4.9% | 67% |
| 2019Q4 | 4억 2,500 | 10 | 567만 | 561만 | +1.1% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.