현대모닝사이드
경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 46
1,112세대 · 17개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 558건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대모닝사이드 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+2.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.53%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,407 대비 -7.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 11% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q1 | 4억 3,000 | 5 | 506만 | 515만 | -1.6% | 57% |
| 2022Q2 | 4억 750 | 2 | 457만 | 687만 | -33.4% | 67% |
| 2023Q1 | 3억 4,250 | 4 | 345만 | 444만 | -22.3% | 75% |
| 2023Q2 | 3억 3,750 | 2 | 339만 | 410만 | -17.2% | 80% |
| 2023Q3 | 3억 1,000 | 3 | 353만 | 401만 | -12.0% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 2,400 | 1 | 337만 | 457만 | -26.2% | 79% |
| 2024Q1 | 3억 4,750 | 4 | 354만 | 457만 | -22.4% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 3,500 | 5 | 355만 | 440만 | -19.3% | 80% |
| 2024Q3 | 3억 | 1 | 320만 | 429만 | -25.4% | 89% |
| 2024Q4 | 3억 3,000 | 3 | 346만 | 475만 | -27.1% | 86% |
| 2025Q1 | 3억 | 9 | 353만 | 454만 | -22.2% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 800 | 7 | 346만 | 418만 | -17.1% | 77% |
| 2025Q3 | 3억 3,000 | 9 | 375만 | 415만 | -9.8% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 3,000 | 5 | 350만 | 412만 | -15.0% | 80% |
| 2026Q1 | 3억 3,250 | 4 | 350만 | 423만 | -17.2% | 79% |
| 2026Q2 | 3억 3,000 | 5 | 377만 | 412만 | -8.5% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.