솔뫼마을현대홈타운
경기도 용인시 기흥구 이현로30번길 7
382세대 · 7개동 · 최고 13층2001년 준공실거래 160건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금솔뫼마을현대홈타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.43%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.81%p)
- · 전세가율이 51% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.63%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+1.43%p
- 거래량 변화+0.81%p
- 전세가율-0.63%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.05%p
- 적정가 괴리+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-06-30 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 4 | 11억 7,500 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 8 | 10억 9,000 |
| 2026-06-08 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 1 | 6억 4,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 9 | 11억 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 107.738㎡ | 12 | 9억 7,000 |
| 2026-05-04 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 9 | 10억 8,000 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 11 | 9억 9,000 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 10 | 9억 500 |
| 2025-10-18 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 5 | 9억 4,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 3 | 9억 1,000 |
| 2025-10-12 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 12 | 9억 3,500 |
| 2025-10-11 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 1 | 8억 6,500 |
| 2025-09-09 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 11 | 9억 3,000 |
| 2025-07-03 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 1 | 8억 8,400 |
| 2025-06-18 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2025-05-25 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 3 | 8억 8,000 |
| 2025-05-11 | 85~134㎡ | 107.738㎡ | 5 | 7억 9,500 |
| 2025-02-27 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 4 | 8억 1,500 |
| 2025-02-25 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 12 | 8억 7,000 |
| 2024-12-28 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 12 | 8억 2,900 |
| 2024-11-22 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 12 | 8억 9,000 |
| 2024-11-12 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 2 | 8억 1,800 |
| 2024-10-15 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2024-08-12 | 85~134㎡ | 134.578㎡ | 11 | 8억 6,700 |
| 2024-07-12 | 135㎡~ | 164.553㎡ | 4 | 8억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 6,000 | 4 | 714만 | 716만 | -0.3% | 51% |
| 2026Q1 | 5억 8,500 | 3 | 494만 | 680만 | -27.3% | 84% |
| 2025Q4 | 9억 500 | 3 | 672만 | 822만 | -18.2% | 49% |
| 2025Q2 | 8억 3,750 | 2 | 667만 | 776만 | -14.0% | 46% |
| 2024Q4 | 8억 3,950 | 2 | 578만 | 708만 | -18.3% | 64% |
| 2023Q2 | 8억 5,000 | 3 | 646만 | 826만 | -21.8% | 47% |
| 2023Q1 | 7억 6,500 | 3 | 731만 | 775만 | -5.7% | 43% |
| 2021Q2 | 9억 3,000 | 3 | 691만 | 1006만 | -31.3% | 40% |
| 2020Q4 | 8억 7,000 | 7 | 752만 | 769만 | -2.2% | 48% |
| 2020Q3 | 7억 9,200 | 4 | 611만 | 598만 | +2.1% | 52% |
| 2020Q2 | 7억 | 3 | 515만 | 521만 | -1.2% | 54% |
| 2020Q1 | 5억 9,350 | 8 | 463만 | 503만 | -8.0% | 42% |
| 2019Q4 | 5억 6,750 | 10 | 419만 | 475만 | -11.8% | 48% |
| 2019Q2 | 5억 3,000 | 5 | 435만 | 554만 | -21.5% | 57% |
| 2018Q3 | 5억 1,700 | 6 | 450만 | 522만 | -13.8% | 50% |
| 2018Q2 | 4억 4,000 | 7 | 328만 | 396만 | -17.3% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.