더샵보정애비뉴2단지
경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11
423세대 · 8개동 · 최고 19층2004년 준공실거래 194건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금더샵보정애비뉴2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.90%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.81%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.31%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.14%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.90%p
- 전세가율+0.81%p
- 적정가 괴리+0.60%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 추세 가속-0.31%p
- 가격 추세-0.14%p
- 거래량 변화-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.22배입니다 — 제 평소 수준보다 22% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 12 | 11억 3,500 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 101.7132㎡ | 7 | 10억 3,000 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 16 | 10억 5,000 |
| 2026-05-09 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 9 | 9억 725 |
| 2026-05-01 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 11 | 9억 9,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 12 | 9억 6,500 |
| 2026-03-24 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 16 | 9억 9,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 101.7132㎡ | 4 | 9억 2,000 |
| 2026-03-04 | 85~134㎡ | 101.7132㎡ | 3 | 8억 6,000 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 7 | 9억 8,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2026-01-14 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 15 | 6억 7,000 |
| 2025-11-12 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 5 | 9억 |
| 2025-09-30 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 10 | 9억 1,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 14 | 9억 1,000 |
| 2025-09-07 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 2 | 8억 |
| 2025-08-22 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 2 | 8억 4,000 |
| 2025-07-28 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 8 | 8억 9,500 |
| 2025-07-09 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 4 | 8억 4,400 |
| 2025-07-03 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 8 | 9억 2,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 3 | 8억 4,500 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 16 | 9억 500 |
| 2025-05-13 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 10 | 8억 4,500 |
| 2025-05-09 | 85~134㎡ | 101.7132㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2025-05-01 | 85~134㎡ | 101.7132㎡ | 12 | 8억 1,000 |
| 2025-03-31 | 135㎡~ | 156.3376㎡ | 4 | 9억 2,500 |
| 2025-03-24 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 11 | 9억 3,500 |
| 2025-03-18 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 10 | 9억 |
| 2024-08-30 | 85~134㎡ | 133.7209㎡ | 14 | 9억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 9,750 | 2 | 697만 | 716만 | -2.7% | 71% |
| 2026Q1 | 9억 2,000 | 5 | 732만 | 680만 | +7.7% | 67% |
| 2025Q3 | 8억 6,950 | 6 | 661만 | 797만 | -17.1% | 71% |
| 2025Q2 | 8억 4,500 | 5 | 677만 | 776만 | -12.8% | 72% |
| 2025Q1 | 9억 1,750 | 2 | 673만 | 777만 | -13.4% | 59% |
| 2024Q3 | 9억 250 | 4 | 681만 | 793만 | -14.2% | 65% |
| 2024Q2 | 8억 8,000 | 3 | 658만 | 688만 | -4.3% | 63% |
| 2023Q4 | 9억 | 3 | 673만 | 557만 | +20.9% | 70% |
| 2023Q3 | 8억 9,000 | 3 | 666만 | 811만 | -18.0% | 64% |
| 2022Q1 | 7억 1,000 | 1 | 793만 | 702만 | +13.0% | 53% |
| 2021Q4 | 11억 4,000 | 3 | 853만 | 703만 | +21.3% | 42% |
| 2020Q4 | 10억 2,000 | 2 | 640만 | 620만 | +3.1% | 82% |
| 2020Q3 | 7억 8,000 | 5 | 599만 | 598만 | +0.1% | 63% |
| 2020Q2 | 7억 500 | 12 | 537만 | 521만 | +3.0% | 70% |
| 2020Q1 | 6억 6,750 | 6 | 497만 | 503만 | -1.1% | 68% |
| 2019Q4 | 6억 3,500 | 5 | 497만 | 475만 | +4.6% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.