상떼빌구성역플랫폼시티
경기도 용인시 기흥구 연원로 49
691세대 · 16개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 357건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금상떼빌구성역플랫폼시티 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.28%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.84%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.28%p
- 인프라 대비 저평가+1.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.68%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 전세가율+0.36%p
- 가격 추세-0.29%p
- 거래량 변화+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 6,923 대비 +1.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.10배로 거래돼 왔는데 지금은 1.42배입니다 — 제 평소 수준보다 29% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 10% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019Q4 | 4억 2,500 | 5 | 497만 | 628만 | -21.0% | 50% |
| 2020Q1 | 5억 | 19 | 526만 | 636만 | -17.3% | 56% |
| 2020Q2 | 5억 3,250 | 4 | 505만 | 521만 | -3.2% | 55% |
| 2020Q3 | 5억 4,900 | 8 | 560만 | 598만 | -6.4% | 57% |
| 2020Q4 | 6억 2,000 | 9 | 701만 | 829만 | -15.4% | 58% |
| 2021Q1 | 7억 4,000 | 3 | 837만 | 959만 | -12.8% | 33% |
| 2021Q2 | 7억 1,900 | 1 | 549만 | 970만 | -43.4% | 64% |
| 2021Q3 | 7억 9,500 | 3 | 790만 | 1042만 | -24.2% | 47% |
| 2023Q3 | 5억 9,950 | 3 | 639만 | 774만 | -17.4% | 51% |
| 2024Q2 | 6억 5,000 | 3 | 766만 | 728만 | +5.2% | 51% |
| 2025Q1 | 5억 9,700 | 4 | 701만 | 906만 | -22.6% | 50% |
| 2025Q2 | 5억 9,400 | 4 | 678만 | 891만 | -24.0% | 53% |
| 2025Q3 | 6억 2,000 | 4 | 754만 | 822만 | -8.3% | 53% |
| 2025Q4 | 6억 3,750 | 8 | 719만 | 857만 | -16.0% | 45% |
| 2026Q1 | 7억 2,000 | 12 | 578만 | 680만 | -15.0% | 76% |
| 2026Q2 | 7억 9,500 | 8 | 659만 | 804만 | -18.0% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.