힐스테이트구성
경기도 용인시 기흥구 용인향교로 29
700세대 · 8개동 · 최고 25층2023년 준공실거래 174건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트구성 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 58.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.47%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화-0.36%p
- 가격 추세+0.20%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 17 | 8억 3,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 14 | 9억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 25 | 8억 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 22 | 8억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 13 | 9억 8,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 2 | 9억 3,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 8 | 7억 8,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 18 | 9억 7,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 16 | 7억 5,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 16 | 7억 6,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 14 | 9억 7,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 3 | 8억 7,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 16 | 9억 6,800 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 25 | 7억 5,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 23 | 7억 4,900 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 23 | 9억 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 24 | 7억 5,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 24 | 7억 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 4 | 8억 8,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 21 | 7억 4,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 22 | 7억 5,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 1 | 8억 3,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 3 | 8억 1,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 3 | 8억 3,500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.9546㎡ | 23 | 7억 4,100 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 7,000 | 7 | 1,208만 | 755만 | +60.1% | 54% |
| 2026Q1 | 8억 4,500 | 15 | 1,118만 | 793만 | +41.0% | 58% |
| 2025Q4 | 8억 3,300 | 6 | 1,084만 | 763만 | +42.1% | 58% |
| 2025Q3 | — | — | 1,082만 | 772만 | +40.2% | 55% |
| 2025Q2 | 8억 4,300 | 1 | 1,081만 | 697만 | +55.2% | 64% |
| 2025Q1 | 8억 2,000 | 4 | 1,026만 | 672만 | +52.7% | 63% |
| 2024Q4 | 8억 4,000 | 1 | 1,076만 | 723만 | +48.9% | 64% |
| 2024Q3 | 8억 1,500 | 5 | 1,044만 | 709만 | +47.3% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 5,000 | 3 | 1,004만 | 654만 | +53.5% | 64% |
| 2024Q1 | 5억 5,000 | 1 | 1,044만 | 709만 | +47.1% | 62% |
| 2023Q4 | — | — | 915만 | 633만 | +44.6% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 4,500 | 2 | 701만 | 626만 | +11.9% | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.