남양뉴타운양우내안애1차
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2299
2016년 준공실거래 221건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.19%
상승 확률72%
점수64.7
남양뉴타운양우내안애1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.55%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.39%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.55%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.39%p
- 거래량 변화+0.76%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 가격 추세-0.16%p
- 추세 가속-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 8,000
2026Q3 예상4억 733
적정가4억 4,648
적정가 대비-14.9%
㎡당447만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 21 | 3억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 8 | 3억 5,900 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 19 | 3억 8,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 3억 8,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 16 | 3억 7,900 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 3억 8,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 3억 9,000 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 20 | 3억 8,000 |
| 2025-08-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 3억 7,800 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 3억 8,500 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 3억 8,000 |
| 2025-07-14 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 12 | 3억 5,700 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 1 | 3억 4,200 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 13 | 4억 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2025-03-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 20 | 4억 200 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 3 | 3억 6,000 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 4억 1,200 |
| 2024-12-26 | 60~84㎡ | 69.8681㎡ | 17 | 3억 7,000 |
| 2024-12-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 3억 8,500 |
| 2024-11-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 4억 500 |
| 2024-10-05 | 60~84㎡ | 84.9654㎡ | 7 | 4억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 9 | 447만 | 534만 | -16.2% | 79% |
| 2025Q4 | 3억 9,000 | 4 | 459만 | 547만 | -16.0% | — |
| 2025Q3 | 3억 8,000 | 5 | 447만 | 514만 | -12.9% | — |
| 2025Q2 | 3억 6,000 | 3 | 515만 | 545만 | -5.4% | — |
| 2025Q1 | 4억 200 | 3 | 485만 | 528만 | -8.1% | — |
| 2024Q4 | 3억 9,500 | 4 | 477만 | 524만 | -9.0% | — |
| 2024Q3 | 3억 8,000 | 9 | 459만 | 543만 | -15.5% | — |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 7 | 453만 | 480만 | -5.6% | — |
| 2023Q4 | 3억 7,500 | 7 | 515만 | 506만 | +1.9% | — |
| 2023Q3 | 3억 8,000 | 7 | 447만 | 472만 | -5.1% | — |
| 2023Q1 | 3억 5,900 | 3 | 423만 | 440만 | -3.9% | — |
| 2021Q3 | 4억 7,700 | 9 | 619만 | 684만 | -9.5% | — |
| 2021Q2 | 4억 3,000 | 7 | 558만 | 650만 | -14.1% | — |
| 2021Q1 | 3억 6,500 | 7 | 515만 | 609만 | -15.4% | — |
| 2020Q4 | 3억 5,000 | 9 | 432만 | 511만 | -15.5% | — |
| 2020Q2 | 3억 650 | 12 | 378만 | 441만 | -14.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.