두산
서울특별시 종로구 지봉로5길 7
529세대 · 3개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 183건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금두산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.96%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.41%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.96%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.41%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 가격 추세+0.07%p
- 입지 탄력성+0.04%p
- 전세가율-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 397 대비 -3.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 22 | 10억 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 11억 6,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 21 | 9억 1,700 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 9억 1,800 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 10억 4,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 11억 8,300 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 10억 4,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 11억 4,500 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 11억 7,600 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 2 | 5억 6,700 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 8억 6,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 16 | 9억 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 8억 9,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 8억 8,000 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 9억 1,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 9억 500 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 8억 4,500 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 9억 2,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 11억 2,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 10억 7,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 18 | 11억 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 9억 8,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 11억 2,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 6,000 | 1 | 1,668만 | — | — | 49% |
| 2026Q2 | 11억 4,500 | 5 | 1,464만 | 1306만 | +12.1% | 58% |
| 2026Q1 | 11억 | 4 | 1,468만 | — | — | 51% |
| 2025Q4 | 10억 8,000 | 5 | 1,351만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 9억 4,500 | 3 | 1,377만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 10억 6,250 | 2 | 1,324만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 10억 2,000 | 3 | 1,326만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 11억 1,000 | 1 | 1,410만 | — | — | 49% |
| 2021Q4 | 11억 2,500 | 3 | 1,391만 | — | — | 53% |
| 2021Q1 | 9억 7,000 | 2 | 1,201만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | 9억 1,000 | 7 | 1,078만 | — | — | 61% |
| 2020Q3 | 9억 1,500 | 1 | 1,184만 | — | — | 54% |
| 2020Q2 | 8억 7,400 | 2 | 1,059만 | — | — | 58% |
| 2020Q1 | — | — | 1,084만 | — | — | 56% |
| 2019Q4 | 8억 3,500 | 5 | 1,034만 | — | — | 59% |
| 2019Q3 | 8억 | 5 | 1,001만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
20건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20수급조절용 공공토지 비축 시범사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72수도권 내 유휴토지를 확보해 도심 주택공급에 활용하겠다는 내용이어서 서울 주택시장에 간접적 공급 확대 기대가 있다.
- +20한국형 녹색대전환(K-GX) 전략발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.42서울에서 열린 국민보고회로, 녹색대전환 전략의 논의와 민간 투자계획 알림이 이뤄져 서울 지역의 관련 정책·행사 수혜가 예상된다.
- +10한-중앙아시아 협력 방향 및 혁신·번영·연계성 강화를 위한 파트너십발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35서울에서 첫 다자 정상회의가 열리고 협력의 제도화가 추진되어 국제회의 수요와 외교 관련 활동이 늘 수 있다.
- +10RISE ASIA발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.42행사 장소가 서울 종로구로 적시됐지만, 정책 내용은 아시아 국가 협력 구상이라 지역 직접 수혜는 제한적이다.
- +10한-중앙아시아 산업·공급망 협력발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.50서울에서 정상회의와 산업장관회의가 개최되어 관련 경제외교 활동이 집중됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다