더샵스타시티
서울특별시 광진구 아차산로 262
1,177세대 · 4개동 · 최고 58층2007년 준공실거래 563건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금더샵스타시티 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.69%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.06%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.06%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+0.69%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 인프라 대비 저평가+0.28%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 입지 탄력성+0.14%p
- 전세가율-0.08%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -15% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 127.95㎡ | 52 | 26억 7,000 |
| 2026-07-06 | 135㎡~ | 163.53㎡ | 44 | 29억 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 37 | 25억 9,000 |
| 2026-06-29 | 135㎡~ | 139.54㎡ | 28 | 28억 5,000 |
| 2026-05-27 | 135㎡~ | 177.97㎡ | 26 | 30억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 100.32㎡ | 39 | 21억 7,000 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 163.53㎡ | 16 | 27억 4,500 |
| 2026-05-18 | 135㎡~ | 139.6㎡ | 9 | 24억 2,500 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 29 | 23억 2,500 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 131.37㎡ | 48 | 25억 |
| 2026-05-06 | 135㎡~ | 163.53㎡ | 3 | 28억 7,000 |
| 2026-04-27 | 135㎡~ | 139.6㎡ | 2 | 24억 7,750 |
| 2026-04-21 | 135㎡~ | 139.54㎡ | 22 | 22억 5,000 |
| 2026-04-09 | 135㎡~ | 135.61㎡ | 21 | 24억 5,000 |
| 2026-04-03 | 135㎡~ | 177.97㎡ | 32 | 33억 5,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 11 | 23억 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 100.32㎡ | 15 | 20억 |
| 2026-02-02 | 135㎡~ | 163.53㎡ | 30 | 30억 |
| 2026-01-19 | 135㎡~ | 139.54㎡ | 13 | 26억 |
| 2026-01-16 | 135㎡~ | 163.53㎡ | 35 | 30억 9,170 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 31 | 24억 8,000 |
| 2026-01-02 | 135㎡~ | 139.6㎡ | 36 | 27억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 16 | 22억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 19 | 23억 2,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 127.95㎡ | 8 | 24억 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 100.32㎡ | 9 | 20억 해제 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 100.32㎡ | 17 | 20억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 119.41㎡ | 24 | 23억 |
| 2025-10-15 | 135㎡~ | 139.54㎡ | 21 | 25억 8,000 |
| 2025-10-15 | 135㎡~ | 139.6㎡ | 32 | 26억 9,500 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 29억 | 1 | 2,087만 | 2219만 | -6.0% | 54% |
| 2026Q2 | 27억 4,500 | 9 | 1,837만 | 2085만 | -11.9% | 61% |
| 2026Q1 | 28억 5,000 | 4 | 1,926만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 26억 9,500 | 7 | 1,928만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 27억 | 5 | 1,883만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 25억 5,000 | 18 | 1,724만 | — | — | 58% |
| 2025Q1 | 24억 1,000 | 11 | 1,682만 | — | — | 62% |
| 2024Q4 | 22억 4,000 | 4 | 1,634만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 22억 9,000 | 10 | 1,641만 | — | — | 63% |
| 2024Q2 | 22억 | 3 | 1,685만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 23억 9,000 | 7 | 1,581만 | — | — | 62% |
| 2023Q4 | 24억 | 7 | 1,483만 | — | — | 68% |
| 2023Q3 | 23억 3,750 | 6 | 1,602만 | — | — | 60% |
| 2023Q2 | 23억 6,000 | 4 | 1,467만 | — | — | 65% |
| 2023Q1 | 24억 5,000 | 3 | 1,482만 | — | — | 65% |
| 2022Q4 | 18억 4,859 | 2 | 1,347만 | — | — | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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