화양현대
서울특별시 광진구 동일로24길 5
253세대 · 3개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 107건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-8.65%
상승 확률23%
점수4.0
화양현대 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.06%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-12.01%p)
- · 전세가율이 49% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-12.01%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.06%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 입지 탄력성+0.19%p
- 전세가율-0.13%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억 6,500
2026Q3 예상11억 5,559
적정가13억 9,103
적정가 대비-9.1%
㎡당1,492만
단지 평균 대비-7%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 23 | 13억 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 10억 9,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 10억 1,700 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 10 | 12억 6,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 4 | 11억 3,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 22 | 10억 9,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 22 | 10억 9,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 19 | 12억 8,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 23 | 11억 1,500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 4 | 12억 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 21 | 9억 3,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 8 | 11억 2,000 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 9억 1,500 |
| 2025-07-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2025-06-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 9억 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 9억 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 8억 5,000 |
| 2025-05-26 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 5 | 11억 2,000 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 8억 9,700 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 8억 4,500 |
| 2025-04-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 8억 3,000 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 18 | 8억 7,000 |
| 2025-03-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 8억 3,400 |
| 2025-03-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 8억 2,500 |
| 2025-01-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 7억 9,400 |
| 2024-11-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 21 | 8억 5,000 |
| 2024-10-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 23 | 8억 1,000 |
| 2024-08-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2024-07-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 8억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 6,500 | 3 | 1,801만 | 1980만 | -9.1% | 49% |
| 2025Q3 | 11억 6,000 | 2 | 1,417만 | — | — | 55% |
| 2025Q2 | 11억 2,000 | 1 | 1,417만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | — | — | 1,420만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | — | — | 1,401만 | — | — | 59% |
| 2021Q2 | 9억 4,500 | 1 | 1,408만 | — | — | — |
| 2020Q3 | — | — | 1,200만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 7억 9,000 | 1 | 1,137만 | — | — | 56% |
| 2020Q1 | 7억 8,000 | 2 | 1,080만 | — | — | 54% |
| 2019Q4 | — | — | 1,042만 | — | — | 58% |
| 2019Q3 | 7억 4,130 | 1 | 995만 | — | — | 61% |
| 2018Q3 | 6억 3,800 | 3 | 767만 | — | — | — |
| 2018Q1 | 6억 | 4 | 738만 | — | — | 71% |
| 2017Q4 | 5억 7,750 | 2 | 714만 | — | — | — |
| 2017Q2 | 5억 2,400 | 3 | 667만 | — | — | — |
| 2016Q4 | 5억 1,500 | 2 | 669만 | — | — | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.