돈암동더샵아파트
서울특별시 성북구 아리랑로5길 85
339세대 · 8개동 · 최고 20층2006년 준공실거래 160건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.81%
상승 확률46%
점수27.9
돈암동더샵아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.72%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.20%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.72%p
- 가격 추세-1.20%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 전세가율-0.03%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 8,750
2026Q3 예상8억 8,034
2026Q3 실제9억 2,500
적정가—
㎡당1,046만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,034 대비 +5.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 1 | 9억 2,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 8 | 8억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 10 | 9억 3,800 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 17 | 8억 8,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 7 | 8억 9,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 4 | 8억 8,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 4 | 8억 7,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.413㎡ | 6 | 8억 500 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.413㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.413㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 17 | 8억 2,000 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 6 | 7억 8,800 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 1 | 8억 500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 3 | 7억 8,000 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 6 | 7억 9,500 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 9 | 7억 7,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 2 | 7억 8,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 10 | 7억 5,500 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 9 | 7억 9,500 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 16 | 7억 9,500 해제 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 4 | 7억 4,800 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 16 | 7억 9,500 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 10 | 7억 4,500 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 17 | 7억 7,500 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2025-03-18 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 11 | 7억 7,500 |
| 2025-02-26 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 5 | 7억 4,000 |
| 2025-01-04 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2024-08-22 | 60~84㎡ | 84.817㎡ | 7 | 7억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 8,750 | 4 | 1,046만 | 1046만 | +0.0% | 58% |
| 2026Q1 | 8억 500 | 10 | 960만 | — | — | 69% |
| 2025Q4 | 7억 7,500 | 3 | 914만 | — | — | 66% |
| 2025Q2 | 7억 5,150 | 6 | 886만 | — | — | 66% |
| 2025Q1 | 7억 5,000 | 3 | 884만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | 7억 4,950 | 4 | 884만 | — | — | — |
| 2024Q2 | 7억 | 6 | 846만 | — | — | 71% |
| 2024Q1 | 7억 1,000 | 7 | 837만 | — | — | 70% |
| 2023Q4 | 7억 | 3 | 825만 | — | — | 70% |
| 2023Q1 | 7억 1,000 | 3 | 837만 | — | — | 58% |
| 2021Q3 | 8억 5,800 | 7 | 1,035만 | — | — | 59% |
| 2021Q2 | 8억 3,450 | 6 | 988만 | — | — | 50% |
| 2020Q3 | 7억 5,450 | 4 | 935만 | — | — | 60% |
| 2020Q2 | 6억 8,700 | 8 | 822만 | — | — | 66% |
| 2020Q1 | 6억 2,000 | 7 | 731만 | — | — | 70% |
| 2019Q4 | 5억 9,000 | 4 | 696만 | — | — | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.