범양
서울특별시 성북구 정릉로 402-16
499세대 · 5개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 241건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.38%
상승 확률79%
점수70.0
범양 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.59%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.74%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.59%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.74%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 전세가율-0.17%p
- 적정가 괴리-0.15%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 1,000
2026Q3 예상9억 5,893
2026Q3 실제9억 5,000
적정가8억 9,823
적정가 대비+1.3%
㎡당1,072만
단지 평균 대비-8%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 9억 5,893 대비 -0.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 8억 6,300 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 9억 2,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 16 | 8억 4,700 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 3 | 9억 8,500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 2 | 8억 2,700 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 7억 4,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 7억 9,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 9억 1,000 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 114.93㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 9억 2,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 18 | 7억 7,800 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 17 | 7억 5,300 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 9억 2,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 7 | 7억 3,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 8억 7,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 1 | 7억 500 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 7억 3,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 7억 500 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 15 | 7억 500 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 7억 9,500 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 7억 |
| 2025-10-12 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 7억 8,750 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 15 | 6억 4,500 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 6억 8,500 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 6억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 1,000 | 3 | 1,238만 | 1222만 | +1.3% | 47% |
| 2026Q1 | 9억 2,000 | 3 | 1,200만 | — | — | 52% |
| 2025Q4 | 7억 9,125 | 2 | 1,079만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | — | — | 1,097만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 8억 500 | 1 | 1,029만 | — | — | 62% |
| 2025Q1 | 7억 2,100 | 1 | 998만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | — | — | 1,028만 | — | — | 60% |
| 2024Q3 | — | — | 1,033만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | — | — | 1,004만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 6억 8,000 | 3 | 838만 | — | — | 72% |
| 2023Q4 | 7억 1,500 | 3 | 842만 | — | — | 69% |
| 2023Q3 | — | — | 1,008만 | — | — | 56% |
| 2023Q2 | 7억 1,000 | 1 | 836만 | — | — | 60% |
| 2021Q4 | 8억 7,250 | 2 | 1,172만 | — | — | 49% |
| 2021Q3 | 9억 1,850 | 2 | 1,082만 | — | — | 45% |
| 2021Q2 | 9억 | 1 | 1,146만 | — | — | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.