보문파크뷰자이
서울특별시 성북구 보문사길 111
1,186세대 · 17개동 · 최고 20층2017년 준공실거래 536건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.98%
상승 확률88%
점수78.1
보문파크뷰자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.01%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 37.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.01%p
- 적정가 괴리-4.39%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세-0.34%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 전세가율-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준13억 1,500
2026Q3 예상13억 9,360
2026Q3 실제13억 6,500
적정가9억 5,491
적정가 대비+37.7%
㎡당1,665만
단지 평균 대비-10%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 13억 9,360 대비 -2.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.19㎡ | 8 | 12억 9,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 9 | 13억 8,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 11 | 13억 5,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 10 | 13억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 9 | 13억 6,200 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 13 | 12억 9,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 14억 4,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 13억 5,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 45.81㎡ | 6 | 10억 3,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 4 | 12억 4,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 14억 800 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 14억 4,800 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 72.96㎡ | 19 | 12억 2,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 14 | 11억 8,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 13억 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 45.81㎡ | 13 | 10억 5,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 13억 9,500 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 12억 4,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 45.81㎡ | 12 | 10억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 5 | 12억 4,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 72.96㎡ | 6 | 12억 7,650 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 15 | 12억 7,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 2 | 11억 8,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 13 | 12억 8,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 45.81㎡ | 9 | 9억 9,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 18 | 13억 3,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.19㎡ | 10 | 10억 9,500 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 3 | 12억 7,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 72.9㎡ | 9 | 12억 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 3 | 11억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 6,500 | 2 | 1,891만 | — | — | 54% |
| 2026Q2 | 13억 1,500 | 14 | 1,823만 | 1324만 | +37.7% | 51% |
| 2026Q1 | 12억 | 5 | 1,975만 | — | — | 50% |
| 2025Q4 | 12억 5,000 | 12 | 1,789만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | 11억 2,500 | 6 | 1,764만 | — | — | 50% |
| 2025Q2 | 10억 7,500 | 18 | 1,573만 | — | — | 54% |
| 2025Q1 | 10억 6,500 | 8 | 1,639만 | — | — | 53% |
| 2024Q4 | 10억 6,250 | 2 | 1,643만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 10억 4,700 | 13 | 1,506만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 9억 6,800 | 9 | 1,513만 | — | — | 62% |
| 2024Q1 | 9억 5,000 | 3 | 1,478만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 9억 3,000 | 3 | 1,375만 | — | — | 64% |
| 2023Q3 | 10억 9,000 | 9 | 1,438만 | — | — | 56% |
| 2023Q2 | 10억 5,000 | 9 | 1,294만 | — | — | 63% |
| 2022Q2 | 10억 7,300 | 1 | 1,910만 | — | — | 47% |
| 2022Q1 | 10억 3,000 | 2 | 1,453만 | — | — | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.