꿈의숲아이파크
서울특별시 성북구 돌곶이로40길 46
1,711세대 · 19개동 · 최고 29층2022년 준공실거래 265건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금꿈의숲아이파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.52%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.40%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.52%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-3.40%p
- 적정가 괴리-1.98%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 전세가율-0.26%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.78배입니다 — 제 평소 수준보다 -15% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 5 | 14억 5,000 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 76.15㎡ | 27 | 15억 4,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 14 | 14억 5,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 24 | 14억 6,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 15 | 14억 2,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 17 | 14억 7,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 14 | 13억 9,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 17 | 12억 9,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 19 | 16억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.47㎡ | 11 | 16억 2,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.47㎡ | 7 | 15억 7,500 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 14 | 12억 9,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 17 | 12억 8,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 13 | 12억 5,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 26 | 15억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.48㎡ | 25 | 14억 8,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 8 | 12억 6,500 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 24 | 12억 5,000 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 23 | 12억 8,500 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 27 | 12억 4,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 23 | 12억 6,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 25 | 12억 7,200 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 16 | 13억 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.49㎡ | 6 | 12억 2,800 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.47㎡ | 3 | 13억 7,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 24 | 12억 7,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 16 | 12억 3,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 9 | 12억 6,800 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.1㎡ | 3 | 11억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 9,500 | 2 | 2,377만 | 2053만 | +17.0% | 40% |
| 2026Q2 | 15억 | 7 | 2,101만 | 1424만 | +47.5% | 45% |
| 2026Q1 | 13억 9,000 | 7 | 2,017만 | — | — | 43% |
| 2025Q4 | 13억 | 12 | 1,571만 | — | — | 49% |
| 2025Q3 | 12억 4,500 | 9 | 1,746만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 11억 8,250 | 26 | 1,418만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | 11억 7,250 | 8 | 1,641만 | — | — | 45% |
| 2024Q4 | 11억 9,000 | 3 | 1,409만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 11억 5,000 | 15 | 1,400만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 11억 2,500 | 11 | 1,444만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 10억 9,500 | 5 | 1,326만 | — | — | 63% |
| 2023Q4 | 11억 4,000 | 1 | 1,523만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 10억 9,500 | 7 | 1,319만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 10억 3,000 | 7 | 1,413만 | — | — | 50% |
| 2023Q1 | 10억 | 6 | 1,269만 | — | — | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82성북구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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