정릉우성아파트 101~105동
서울특별시 성북구 북악산로 813
823세대 · 5개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 412건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금정릉우성아파트 101~105동 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.25%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.68%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.25%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-0.68%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 가격 추세+0.34%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 전세가율-0.03%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,960 대비 +13.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 8억 7,000 |
| 2026-09-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 8억 6,800 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 6억 7,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 16 | 6억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 7억 7,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 6억 7,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 7억 8,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 6억 9,900 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 7억 5,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 7억 4,700 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 7억 3,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 3,300 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 2 | 4억 2,000 해제 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 7억 6,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 4억 8,750 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 9 | 4억 7,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 7억 4,500 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 3 | 4억 6,700 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 3 | 4억 6,700 해제 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 5,000 해제 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 6억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 1,500 | 6 | 988만 | 915만 | +5.9% | 56% |
| 2026Q2 | 7억 4,000 | 10 | 880만 | 927만 | -5.1% | 65% |
| 2026Q1 | 7억 3,000 | 5 | 986만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 6억 8,000 | 5 | 1,001만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 6억 7,900 | 11 | 806만 | — | — | 61% |
| 2025Q2 | 6억 7,150 | 4 | 842만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 6억 5,600 | 5 | 772만 | — | — | 67% |
| 2024Q4 | 6억 6,900 | 4 | 787만 | — | — | 69% |
| 2024Q3 | 6억 5,200 | 9 | 809만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 6억 500 | 4 | 790만 | — | — | — |
| 2024Q1 | 6억 1,350 | 4 | 729만 | — | — | 69% |
| 2023Q3 | 6억 2,000 | 8 | 750만 | — | — | 73% |
| 2023Q2 | 6억 250 | 4 | 713만 | — | — | 62% |
| 2022Q1 | 7억 6,000 | 1 | 1,053만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 7억 7,900 | 8 | 918만 | — | — | 48% |
| 2021Q2 | 7억 4,000 | 5 | 903만 | — | — | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82성북구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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