정릉2차e-편한세상
서울특별시 성북구 북악산로 851
527세대 · 10개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 336건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률10%
점수1.2
정릉2차e-편한세상 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.07%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-12.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.91%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-12.89%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.91%p
- 가격 추세-1.86%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 전세가율+0.07%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준9억 4,000
2026Q3 예상8억 2,720
적정가8억 749
적정가 대비+16.4%
㎡당1,116만
단지 평균 대비-11%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.98배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 1 | 8억 700 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 114.08㎡ | 7 | 11억 3,500 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 8 | 10억 8,000 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 114.35㎡ | 12 | 10억 8,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 4 | 8억 7,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 13 | 8억 8,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 114.08㎡ | 2 | 9억 7,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 114.35㎡ | 2 | 9억 5,000 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 114.35㎡ | 6 | 10억 9,500 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 14 | 10억 2,500 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 4 | 8억 9,000 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.2㎡ | 4 | 8억 500 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 11 | 8억 900 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 11 | 8억 1,200 |
| 2025-12-24 | 85~134㎡ | 114.35㎡ | 14 | 11억 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 14 | 9억 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 15 | 8억 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 2 | 7억 5,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 2 | 8억 6,500 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 2 | 7억 5,500 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 14 | 9억 500 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 5 | 7억 8,750 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 11 | 7억 9,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 114.35㎡ | 13 | 10억 5,500 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 3 | 8억 9,000 |
| 2025-08-31 | ~59㎡ | 59.37㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 3 | 8억 7,400 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9억 4,000 | 2 | 1,137만 | 977만 | +16.4% | 66% |
| 2026Q1 | 8억 9,000 | 1 | 1,055만 | — | — | 71% |
| 2025Q4 | 8억 8,250 | 2 | 1,339만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 8억 9,750 | 4 | 1,176만 | — | — | 62% |
| 2025Q2 | 8억 8,500 | 4 | 1,066만 | — | — | 66% |
| 2025Q1 | 8억 1,800 | 3 | 1,179만 | — | — | 63% |
| 2024Q4 | 8억 3,500 | 2 | 1,152만 | — | — | 71% |
| 2024Q3 | 8억 500 | 3 | 1,213만 | — | — | 67% |
| 2024Q2 | 8억 2,250 | 2 | 1,179만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 7억 9,000 | 1 | 1,077만 | — | — | 67% |
| 2023Q3 | 7억 500 | 2 | 1,129만 | — | — | 60% |
| 2023Q2 | 7억 4,000 | 1 | 1,120만 | — | — | 57% |
| 2023Q1 | 7억 | 2 | 1,077만 | — | — | 62% |
| 2021Q3 | — | — | 1,431만 | — | — | 60% |
| 2021Q2 | 9억 1,900 | 3 | 1,322만 | — | — | 44% |
| 2021Q1 | 8억 9,500 | 2 | 1,062만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.