정릉풍림아이원
서울특별시 성북구 정릉동 239
2005년 준공실거래 1,191건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 832만, 실거래 6억 8,500만이 적정 7억 7,975만보다 -12.2% 낮고 분기 추세도 -0.8%라서 가격이 적정가보다 눌린 상태라고 판단했다. 최근 1년 거래가 154건으로 많고 전세가율이 66%라 거래 기반은 탄탄한 편이지만, 준공 2005 외에 교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 12.0%와 지역탄력성 0.71을 같이 보면 상승 여지는 있으나 지역 반응은 과하지 않아, 급등보다는 완만한 회복 쪽으로 읽힌다. 그래서 나는 거래가 많은데도 적정가 대비 8% 이상 싸고 추세도 약해, 가격 메리트가 먼저 보인다고 봤다.
정릉풍림아이원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.52%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.46%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.52%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.19%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세-0.46%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 전세가율+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,720 대비 -8.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.93배로 거래돼 왔는데 지금은 0.99배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 17 | 8억 3,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 6억 5,900 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 6억 1,500 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 6억 7,800 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 60㎡ | 19 | 6억 7,000 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 11 | 7억 5,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 60㎡ | 20 | 6억 6,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 60㎡ | 15 | 7억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 12 | 7억 5,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 3 | 8억 2,500 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 14 | 8억 1,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 13 | 6억 7,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 2 | 7억 1,200 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 60㎡ | 8 | 6억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 6억 2,700 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 6억 1,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 114.75㎡ | 18 | 8억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 14 | 6억 9,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.24㎡ | 18 | 7억 2,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 15 | 7억 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 1 | 6억 1,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 6억 2,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 10 | 6억 9,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.09㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 60㎡ | 9 | 6억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 | 9 | 1,019만 | — | — | 54% |
| 2026Q2 | 6억 8,500 | 25 | 832만 | 927만 | -10.2% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 4,950 | 16 | 938만 | — | — | 54% |
| 2025Q4 | 5억 9,500 | 7 | 868만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 6억 2,500 | 5 | 852만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 6억 | 6 | 843만 | — | — | 57% |
| 2025Q1 | 6억 | 3 | 782만 | — | — | 65% |
| 2024Q4 | 5억 8,000 | 5 | 828만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 5억 9,000 | 13 | 827만 | — | — | 62% |
| 2024Q2 | 5억 9,850 | 14 | 802만 | — | — | 63% |
| 2024Q1 | 5억 7,000 | 5 | 799만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 6억 | 7 | 808만 | — | — | 58% |
| 2023Q3 | 5억 9,900 | 3 | 785만 | — | — | 57% |
| 2023Q2 | 5억 8,500 | 6 | 768만 | — | — | 56% |
| 2023Q1 | 5억 5,000 | 5 | 756만 | — | — | 56% |
| 2022Q4 | 5억 5,750 | 2 | 770만 | — | — | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.