래미안세레니티
서울특별시 성북구 종암로23길 35
955세대 · 14개동 · 최고 24층2009년 준공실거래 480건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.64%
상승 확률71%
점수62.7
래미안세레니티 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.37%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.15%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.39%p
- 추세 가속+1.37%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 가격 추세-0.15%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억 2,500
2026Q3 예상12억 5,731
2026Q3 실제12억
적정가10억 9,483
적정가 대비+11.9%
㎡당1,442만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 12억 5,731 대비 -4.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 7억 6,100 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 21 | 13억 4,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 12억 2,500 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 114.99㎡ | 5 | 14억 1,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 11억 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 12억 3,000 |
| 2026-06-07 | 85~134㎡ | 114.99㎡ | 7 | 13억 8,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 10억 5,000 해제 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 10억 4,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 12억 5,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 10억 3,300 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 11억 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 12억 5,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 11억 1,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 7 | 9억 7,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 12억 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 114.99㎡ | 13 | 13억 8,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 10억 3,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 17 | 10억 6,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 12억 3,500 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 114.99㎡ | 20 | 13억 1,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 11억 9,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 10억 4,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 9억 4,700 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 10억 1,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 10억 500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 9억 7,500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 10억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 | 3 | 1,486만 | — | — | 61% |
| 2026Q2 | 12억 2,500 | 9 | 1,462만 | 1307만 | +11.9% | 56% |
| 2026Q1 | 11억 3,000 | 7 | 1,484만 | — | — | 51% |
| 2025Q4 | 10억 7,350 | 8 | 1,460만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 10억 2,250 | 4 | 1,451만 | — | — | 49% |
| 2025Q2 | 10억 500 | 6 | 1,197만 | — | — | 59% |
| 2024Q4 | 9억 9,500 | 3 | 1,187만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 9억 8,250 | 4 | 1,236만 | — | — | 64% |
| 2024Q2 | 9억 1,500 | 10 | 1,121만 | — | — | 63% |
| 2024Q1 | 9억 750 | 4 | 1,077만 | — | — | 66% |
| 2023Q4 | 9억 500 | 1 | 1,065만 | — | — | 68% |
| 2023Q3 | 8억 9,750 | 4 | 1,106만 | — | — | 63% |
| 2023Q1 | 8억 6,500 | 4 | 1,030만 | — | — | 63% |
| 2022Q2 | 10억 2,000 | 2 | 1,201만 | — | — | 60% |
| 2021Q4 | 11억 | 1 | 1,294만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 10억 8,500 | 4 | 1,285만 | — | — | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.