우성아파트1
서울특별시 도봉구 해등로 286-5
658세대 · 8개동 · 최고 12층1992년 준공실거래 302건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.65%
상승 확률76%
점수70.6
우성아파트1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.04%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.51%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.12%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.04%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 전세가율+0.17%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 입지 탄력성-0.12%p
- 가격 추세-0.12%p
- 적정가 괴리+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 4,500
2026Q3 예상4억 7,013
2026Q3 실제5억 600
적정가4억 4,674
적정가 대비-0.4%
㎡당531만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,013 대비 +7.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 10 | 5억 2,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 11 | 4억 8,700 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 2 | 4억 3,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 4 | 4억 4,800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 51.91㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 12 | 4억 6,300 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 51.91㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 8 | 4억 7,800 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 3 | 4억 4,200 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 3 | 4억 3,200 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 2 | 4억 6,200 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 72.87㎡ | 2 | 4억 3,300 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 10 | 4억 6,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 8 | 5억 1,500 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 6 | 5억 2,200 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 8 | 4억 8,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 5 | 4억 4,700 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 51.91㎡ | 1 | 1억 6,350 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 11 | 4억 8,800 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 8 | 5억 1,000 |
| 2025-08-14 | 60~84㎡ | 83.85㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2025-08-07 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 8 | 4억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 600 | 4 | 611만 | — | — | 70% |
| 2026Q2 | 4억 4,500 | 12 | 603만 | 605만 | -0.4% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 8,000 | 5 | 620만 | — | — | 67% |
| 2025Q4 | 4억 6,400 | 2 | 596만 | — | — | 78% |
| 2025Q3 | 4억 7,000 | 6 | 593만 | — | — | 68% |
| 2025Q2 | 4억 7,550 | 6 | 612만 | — | — | 62% |
| 2025Q1 | 4억 6,900 | 7 | 610만 | — | — | 64% |
| 2024Q4 | 4억 5,250 | 2 | 655만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 4억 4,650 | 8 | 608만 | — | — | 65% |
| 2023Q4 | 4억 4,650 | 2 | 615만 | — | — | 58% |
| 2023Q3 | 4억 7,000 | 5 | 637만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 4억 6,250 | 6 | 561만 | — | — | 65% |
| 2021Q3 | 6억 | 4 | 717만 | — | — | 48% |
| 2021Q2 | 4억 7,000 | 5 | 784만 | — | — | 60% |
| 2021Q1 | 5억 5,000 | 4 | 655만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 4억 5,250 | 6 | 665만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.