힐스테이트녹번
서울특별시 은평구 통일로 610
2019년 준공실거래 262건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금힐스테이트녹번 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.18%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 75.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.76%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.76%p
- 추세 가속-0.67%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.19%p
- 입지 탄력성+0.18%p
- 전세가율-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 8,216 대비 -6.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 17 | 13억 1,500 |
| 2026-10-13 | 60~84㎡ | 84.898㎡ | 2 | 13억 8,000 |
| 2026-10-10 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 14 | 12억 9,000 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 9 | 13억 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 16 | 13억 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 6 | 12억 8,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 19 | 13억 2,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 8 | 12억 6,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 1 | 12억 2,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 6 | 12억 3,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 12 | 13억 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.898㎡ | 19 | 15억 3,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.898㎡ | 2 | 13억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 14 | 12억 4,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-05-03 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 12 | 12억 1,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 13억 5,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 6 | 12억 4,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 18 | 12억 5,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 11 | 12억 7,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 3 | 11억 6,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 7 | 12억 2,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 9 | 10억 7,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 10 | 12억 7,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.938㎡ | 10 | 12억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 13억 8,000 | 1 | 2,152만 | — | — | 40% |
| 2026Q3 | 15억 3,000 | 1 | 2,152만 | 1218만 | +75.3% | 47% |
| 2026Q2 | 13억 | 3 | 2,069만 | 1414만 | +46.4% | 44% |
| 2026Q1 | 12억 4,850 | 2 | 2,035만 | — | — | 49% |
| 2025Q4 | 12억 7,000 | 15 | 1,518만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 12억 4,875 | 6 | 1,739만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 12억 4,750 | 2 | 1,732만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 11억 9,400 | 2 | 1,718만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | 12억 250 | 2 | 1,702만 | — | — | 53% |
| 2024Q2 | 11억 1,000 | 4 | 1,577만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 10억 3,900 | 1 | 1,553만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 11억 4,250 | 2 | 1,465만 | — | — | 63% |
| 2023Q3 | 10억 6,250 | 4 | 1,474만 | — | — | 60% |
| 2023Q2 | 10억 3,500 | 2 | 1,451만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | 9억 7,000 | 3 | 1,201만 | — | — | 58% |
| 2021Q4 | 13억 4,750 | 4 | 1,699만 | — | — | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
2건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82은평구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
- +10노후주택 화재안전 관리 강화 대책발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35은평구 연립주택 화재 사례가 본문에 언급되어 노후주택 화재안전 강화의 직접적 관심 지역으로 제시된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다