DMCSK뷰아이파크포레
서울특별시 은평구 수색로 322
1,482세대 · 21개동 · 최고 19층2025년 준공실거래 91건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 6호선과 경의중앙선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점을 보고 교통은 갖췄다고 판단했다. 나는 ㎡당 1669만이 적정가 16억 6,116만(85㎡) 대비 괴리 -23.5%라서 가격은 크게 저평가됐다고 봤다. 다만 준공 2025, 최근 1년 거래 74건, 전세가율 61%는 새 아파트 수요를 보여주지만 학교·편의시설 칸이 비어 있어 단지 주변 생활 인프라는 이 자료만으로는 확인이 어렵다. 추세가 0.0%/분기이고 지역탄력성 0.59라서 가격 메리트는 크지만 단기 방향성은 아직 뚜렷하지 않다고 판단했다.
DMCSK뷰아이파크포레 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.23%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.70%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.25%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+2.23%p
- 적정가 괴리+1.70%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 가격 추세-0.25%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 13억 5,148 대비 -1.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 12억 1,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 76.65㎡ | 6 | 13억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 76.65㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 4 | 6억 6,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 13억 9,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 13억 5,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 102.74㎡ | 7 | 14억 9,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 13억 2,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 12억 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 12억 2,500 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 14억 3,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 4 | 9억 6,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 12억 4,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 8 | 7억 500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 13억 4,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 11억 8,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 76.65㎡ | 13 | 12억 7,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 13억 5,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 39.97㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 10억 7,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 12억 5,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 11억 1,200 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 13억 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 11억 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 53.95㎡ | 10 | 9억 4,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 76.65㎡ | 17 | 12억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 3,500 | 6 | 1,696만 | — | — | 50% |
| 2026Q2 | 12억 7,000 | 11 | 1,670만 | 1955만 | -14.6% | 61% |
| 2026Q1 | 12억 5,000 | 7 | 1,739만 | — | — | 53% |
| 2025Q4 | — | — | 1,720만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 11억 4,800 | 1 | 1,668만 | — | — | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.