서희스타힐스
서울특별시 마포구 신촌로 160
203세대 · 1개동 · 최고 20층2014년 준공실거래 111건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+7.22%
상승 확률61%
점수56.8
서희스타힐스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.49%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.83%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.16%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.49%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.83%p
- 추세 가속-1.16%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 6,000
2026Q3 예상1억 7,155
2026Q3 실제1억 8,500
적정가2억 6,025
적정가 대비-38.5%
㎡당1,245만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 7,155 대비 +7.84%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 12.81㎡ | 12 | 1억 8,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 7 | 1억 6,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 14 | 1억 6,400 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 12 | 1억 6,000 |
| 2025-12-06 | ~59㎡ | 12.88㎡ | 15 | 1억 9,200 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 4 | 1억 7,500 |
| 2025-06-05 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 10 | 1억 9,900 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 20 | 1억 7,100 |
| 2025-04-05 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 18 | 1억 7,000 |
| 2025-02-01 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 6 | 1억 8,100 |
| 2025-01-14 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 15 | 1억 7,800 |
| 2024-12-22 | ~59㎡ | 12.88㎡ | 17 | 2억 |
| 2024-11-08 | ~59㎡ | 12.88㎡ | 12 | 2억 |
| 2024-09-28 | ~59㎡ | 12.88㎡ | 18 | 1억 9,800 |
| 2024-08-09 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 15 | 1억 8,800 |
| 2024-07-08 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2024-07-08 | ~59㎡ | 33.76㎡ | 13 | 3억 9,800 |
| 2024-07-06 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 11 | 1억 8,800 |
| 2024-03-19 | ~59㎡ | 12.81㎡ | 4 | 1억 7,000 |
| 2024-02-07 | ~59㎡ | 12.88㎡ | 8 | 1억 7,700 |
| 2024-01-21 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 17 | 1억 8,100 |
| 2024-01-12 | ~59㎡ | 12.81㎡ | 8 | 1억 8,500 |
| 2023-12-11 | ~59㎡ | 33.76㎡ | 19 | 3억 9,200 |
| 2023-11-13 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 11 | 1억 7,600 |
| 2023-11-10 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 20 | 1억 7,800 |
| 2023-10-14 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 18 | 1억 7,700 |
| 2023-08-17 | ~59㎡ | 33.76㎡ | 14 | 3억 9,000 |
| 2023-07-18 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 19 | 1억 6,800 |
| 2023-06-30 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 4 | 1억 7,000 |
| 2023-06-30 | ~59㎡ | 12.85㎡ | 18 | 1억 7,800 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 6,000 | 3 | 1,245만 | 2025만 | -38.5% | — |
| 2025Q2 | 1억 7,100 | 3 | 1,331만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 1억 8,800 | 5 | 1,463만 | — | — | — |
| 2024Q1 | 1억 7,900 | 4 | 1,391만 | — | — | — |
| 2023Q4 | 1억 7,750 | 4 | 1,374만 | — | — | — |
| 2023Q2 | 1억 7,500 | 5 | 1,362만 | — | — | — |
| 2023Q1 | 1억 7,000 | 5 | 1,323만 | — | — | — |
| 2022Q3 | 1억 6,500 | 3 | 1,284만 | — | — | — |
| 2021Q3 | 1억 7,250 | 4 | 1,320만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 1억 7,500 | 3 | 1,359만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 1억 9,650 | 7 | 1,479만 | — | — | — |
| 2019Q4 | 1억 9,500 | 10 | 1,514만 | — | — | — |
| 2019Q3 | 1억 9,350 | 4 | 1,506만 | — | — | — |
| 2019Q2 | 1억 9,000 | 3 | 1,479만 | — | — | — |
| 2018Q2 | 2억 800 | 4 | 1,619만 | — | — | — |
| 2017Q4 | 2억 1,300 | 3 | 1,595만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.