메세나폴리스
서울특별시 마포구 양화로 45
617세대 · 3개동 · 최고 39층2012년 준공실거래 256건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+8.28%
상승 확률80%
점수81.8
메세나폴리스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.61%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.53%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.61%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.53%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 가격 추세+0.25%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 전세가율+0.23%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준26억 5,000
2026Q3 예상28억 6,940
2026Q3 실제25억
적정가30억 4,913
적정가 대비-13.1%
㎡당1,866만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 28억 6,940 대비 -12.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 13 | 25억 |
| 2026-06-22 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 27 | 29억 5,000 |
| 2026-05-27 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 24 | 28억 7,000 |
| 2026-05-26 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 35 | 26억 9,000 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 34 | 19억 1,000 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 9 | 23억 |
| 2026-05-11 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 25 | 26억 5,000 |
| 2026-05-04 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 8 | 25억 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 7 | 21억 5,000 |
| 2026-04-02 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 18 | 25억 |
| 2026-03-13 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 23 | 27억 5,000 |
| 2026-03-09 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 16 | 24억 9,000 |
| 2026-03-04 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 30 | 28억 2,000 |
| 2026-01-08 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 26 | 27억 8,000 |
| 2025-11-28 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 13 | 24억 2,000 |
| 2025-10-18 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 14 | 23억 8,000 |
| 2025-10-18 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 23 | 26억 2,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 38 | 26억 |
| 2025-10-16 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 32 | 25억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 27 | 23억 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 24 | 23억 2,000 |
| 2025-09-20 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 18 | 25억 5,000 |
| 2025-09-19 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 17 | 24억 3,000 |
| 2025-09-16 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 22 | 26억 |
| 2025-09-13 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 31 | 24억 8,000 |
| 2025-09-13 | 135㎡~ | 148.981㎡ | 20 | 27억 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 15 | 22억 9,000 |
| 2025-07-18 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 27 | 27억 5,000 |
| 2025-06-19 | 135㎡~ | 142.034㎡ | 11 | 25억 5,000 |
| 2025-06-19 | 85~134㎡ | 122.867㎡ | 21 | 25억 9,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 26억 5,000 | 7 | 1,760만 | 2025만 | -13.1% | 78% |
| 2026Q1 | 27억 6,500 | 4 | 1,856만 | — | — | 70% |
| 2025Q4 | 24억 6,000 | 4 | 1,802만 | — | — | 70% |
| 2025Q3 | 25억 7,500 | 6 | 1,821만 | — | — | 64% |
| 2025Q2 | 25억 5,000 | 2 | 1,795만 | — | — | 63% |
| 2025Q1 | 23억 6,000 | 7 | 1,671만 | — | — | 71% |
| 2024Q4 | 24억 8,000 | 3 | 1,654만 | — | — | 67% |
| 2024Q3 | 24억 3,750 | 6 | 1,693만 | — | — | 71% |
| 2024Q2 | 25억 5,500 | 6 | 1,618만 | — | — | 71% |
| 2024Q1 | 24억 | 1 | 1,613만 | — | — | 65% |
| 2023Q4 | 23억 2,500 | 4 | 1,611만 | — | — | 68% |
| 2023Q3 | 21억 3,000 | 5 | 1,500만 | — | — | 70% |
| 2023Q2 | 22억 | 5 | 1,556만 | — | — | 65% |
| 2021Q4 | 20억 | 1 | 1,607만 | — | — | 65% |
| 2021Q3 | 21억 | 3 | 1,492만 | — | — | 69% |
| 2021Q2 | 19억 9,000 | 8 | 1,387만 | — | — | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.