서강GS
서울특별시 마포구 창전로 26
538세대 · 6개동 · 최고 23층1999년 준공실거래 231건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+9.98%
상승 확률97%
점수82.0
서강GS 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.93%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.86%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.93%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.86%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 전세가율-0.21%p
- 가격 추세+0.05%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준16억 5,000
2026Q3 예상18억 1,466
적정가14억 2,254
적정가 대비+16.0%
㎡당1,955만
단지 평균 대비-7%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 23 | 15억 8,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 15억 5,800 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 14억 3,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 19 | 22억 5,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 15억 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 12 | 16억 5,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 16 | 16억 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 13억 5,000 |
| 2026-01-10 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 2 | 17억 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 14억 3,800 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 15억 7,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 13억 4,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 13억 5,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 15 | 15억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 9 | 16억 9,000 |
| 2025-10-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 13억 4,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 11 | 13억 4,700 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 13억 5,000 |
| 2025-10-07 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 1 | 14억 8,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 20 | 14억 7,500 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 13억 1,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 3 | 13억 5,000 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 10 | 13억 |
| 2025-09-22 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 19 | 17억 5,000 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2025-09-05 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 4 | 16억 2,500 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 11억 6,000 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 14억 3,000 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 1 | 12억 2,500 |
| 2025-08-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 12억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 16억 5,000 | 1 | 2,230만 | 1922만 | +16.0% | 44% |
| 2025Q4 | 15억 | 3 | 2,234만 | — | — | 42% |
| 2025Q3 | 13억 7,000 | 5 | 1,828만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 14억 2,400 | 2 | 1,940만 | — | — | 40% |
| 2025Q1 | 12억 9,000 | 2 | 1,801만 | — | — | 39% |
| 2024Q4 | 12억 3,000 | 3 | 1,511만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 12억 1,250 | 2 | 1,548만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 11억 9,000 | 1 | 1,619만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 14억 5,000 | 1 | 1,667만 | — | — | 44% |
| 2023Q1 | 10억 5,000 | 3 | 1,247만 | — | — | 54% |
| 2021Q1 | — | — | 1,792만 | — | — | 36% |
| 2020Q3 | — | — | 1,559만 | — | — | 46% |
| 2020Q2 | 8억 8,100 | 2 | 1,147만 | — | — | 52% |
| 2020Q1 | 10억 2,000 | 2 | 1,312만 | — | — | 51% |
| 2019Q4 | 10억 1,000 | 4 | 1,238만 | — | — | 48% |
| 2019Q3 | 9억 4,000 | 5 | 1,157만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.