목동금호베스트빌
서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 111
495세대 · 5개동 · 최고 12층2002년 준공실거래 149건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.15%
상승 확률57%
점수44.0
목동금호베스트빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.54%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.93%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.83%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.54%p
- 가격 추세-1.93%p
- 추세 가속-0.83%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억 7,500
2026Q3 예상10억 9,811
적정가13억 7,433
적정가 대비-21.8%
㎡당1,284만
단지 평균 대비+6%
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 6% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 1 | 11억 4,500 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 100.56㎡ | 1 | 11억 3,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 125.37㎡ | 10 | 12억 5,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 5 | 10억 7,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 58.86㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 8 | 11억 9,900 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 6 | 10억 4,000 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 100.56㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2026-02-12 | 85~134㎡ | 125.37㎡ | 3 | 12억 9,000 |
| 2026-02-03 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 1 | 9억 4,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 4 | 9억 8,000 |
| 2026-01-18 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 1 | 9억 4,500 해제 |
| 2025-08-12 | 85~134㎡ | 125.37㎡ | 4 | 12억 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 84.25㎡ | 12 | 9억 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 6 | 9억 5,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 4 | 10억 |
| 2025-06-20 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 6 | 10억 2,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 2 | 9억 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 5 | 8억 6,500 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 7 | 10억 3,000 |
| 2024-07-30 | 85~134㎡ | 125.37㎡ | 3 | 11억 4,000 |
| 2024-05-04 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 11 | 10억 7,500 |
| 2024-03-04 | ~59㎡ | 58.86㎡ | 6 | 7억 2,000 |
| 2024-01-19 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 2 | 8억 2,500 |
| 2023-09-12 | ~59㎡ | 58.86㎡ | 11 | 7억 4,000 |
| 2023-07-11 | 85~134㎡ | 102.84㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2023-07-01 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 5 | 8억 9,500 |
| 2023-06-12 | 85~134㎡ | 96.83㎡ | 1 | 8억 5,500 |
| 2023-03-08 | 85~134㎡ | 125.37㎡ | 8 | 12억 |
| 2022-04-27 | 60~84㎡ | 83.71㎡ | 4 | 10억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 7,500 | 1 | 1,284만 | 1642만 | -21.8% | 62% |
| 2026Q1 | 10억 1,000 | 2 | 1,177만 | — | — | 58% |
| 2025Q2 | 9억 5,000 | 3 | 1,098만 | — | — | 62% |
| 2023Q3 | 8억 9,500 | 1 | 1,069만 | — | — | 56% |
| 2021Q3 | 9억 8,000 | 1 | 1,397만 | — | — | 39% |
| 2021Q1 | — | — | 1,017만 | — | — | 60% |
| 2020Q3 | 8억 | 1 | 866만 | — | — | 67% |
| 2020Q2 | 7억 2,500 | 4 | 872만 | — | — | 62% |
| 2020Q1 | 7억 5,500 | 1 | 885만 | — | — | 60% |
| 2019Q4 | 7억 4,250 | 2 | 780만 | — | — | 67% |
| 2019Q3 | 6억 1,250 | 2 | 815만 | — | — | 63% |
| 2019Q2 | — | — | 849만 | — | — | 50% |
| 2018Q3 | 6억 2,000 | 3 | 680만 | — | — | 65% |
| 2018Q2 | 6억 | 3 | 669만 | — | — | 72% |
| 2018Q1 | 6억 | 1 | 578만 | — | — | 79% |
| 2017Q4 | 5억 2,500 | 3 | 621만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.