목동롯데캐슬마에스트로
서울특별시 양천구 목동중앙북로8길 71
410세대 · 6개동 · 최고 14층2019년 준공실거래 167건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금목동롯데캐슬마에스트로 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+16.40%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.32%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+16.40%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.32%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 적정가 괴리+0.43%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 거래량 변화+0.04%p
- 전세가율+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 16억 5,760 대비 -9.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.99배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 6 | 13억 6,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 1 | 15억 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 101.8223㎡ | 3 | 17억 1,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 13 | 13억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 9 | 13억 4,800 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.984㎡ | 14 | 13억 8,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 3 | 12억 8,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.984㎡ | 6 | 13억 5,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 11 | 15억 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.984㎡ | 13 | 13억 2,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 12 | 14억 7,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 10 | 14억 8,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 7 | 14억 8,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 3 | 14억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.984㎡ | 10 | 13억 4,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 1 | 12억 2,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 11 | 12억 5,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 8 | 14억 5,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.984㎡ | 2 | 12억 5,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 6 | 12억 8,000 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 7 | 12억 6,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 1 | 13억 3,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 4 | 14억 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 1 | 11억 7,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 77.2609㎡ | 9 | 13억 5,000 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 9 | 12억 2,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 4 | 13억 9,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 7 | 13억 6,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.9846㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.9779㎡ | 2 | 12억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 | 1 | 2,257만 | — | — | 46% |
| 2026Q2 | 14억 8,000 | 5 | 1,765만 | 1833만 | -3.7% | 62% |
| 2026Q1 | 14억 | 3 | 2,109만 | — | — | 49% |
| 2025Q4 | 13억 5,500 | 4 | 1,747만 | — | — | 57% |
| 2025Q3 | — | — | 1,850만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 11억 6,000 | 3 | 1,816만 | — | — | 58% |
| 2025Q1 | 12억 3,250 | 2 | 1,784만 | — | — | 58% |
| 2024Q4 | 11억 7,500 | 3 | 1,767만 | — | — | 51% |
| 2024Q3 | 12억 2,850 | 2 | 1,700만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 11억 1,000 | 1 | 1,667만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 11억 3,500 | 2 | 1,353만 | — | — | 71% |
| 2023Q3 | 11억 7,000 | 1 | 1,684만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 11억 | 1 | 1,575만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 10억 5,000 | 3 | 1,349만 | — | — | 61% |
| 2021Q4 | 13억 6,000 | 1 | 2,026만 | — | — | 51% |
| 2021Q3 | — | — | 1,951만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.