벽산블루밍1단지
서울특별시 양천구 신정로13길 50
444세대 · 7개동 · 최고 24층2003년 준공실거래 96건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+4.30%
상승 확률59%
점수50.7
벽산블루밍1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.62%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.62%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.62%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.34%p
- 적정가 괴리-0.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 4,000
2026Q3 예상8억 7,614
적정가7억 9,727
적정가 대비+5.4%
㎡당1,000만
단지 평균 대비-11%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.0145㎡ | 5 | 8억 4,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 16 | 5억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 3 | 6억 7,700 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 8 | 6억 6,800 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 9 | 6억 7,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.5766㎡ | 15 | 7억 9,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 13 | 6억 8,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 6 | 6억 4,500 |
| 2025-07-12 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 22 | 6억 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 2 | 5억 9,500 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 17 | 6억 7,500 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 13 | 5억 9,900 |
| 2025-02-10 | 60~84㎡ | 84.0145㎡ | 1 | 6억 9,500 |
| 2024-11-10 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2024-08-03 | ~59㎡ | 59.9461㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2024-04-30 | ~59㎡ | 59.9461㎡ | 3 | 5억 8,600 |
| 2024-03-23 | 60~84㎡ | 84.0145㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2024-02-05 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 11 | 6억 2,000 |
| 2024-01-20 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 16 | 5억 8,000 |
| 2024-01-17 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2023-10-18 | 60~84㎡ | 84.5766㎡ | 12 | 7억 9,000 |
| 2023-09-20 | 60~84㎡ | 84.5766㎡ | 12 | 7억 9,000 해제 |
| 2023-07-21 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 10 | 6억 |
| 2023-04-15 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 15 | 6억 |
| 2023-04-04 | 60~84㎡ | 84.5766㎡ | 5 | 6억 7,500 |
| 2021-11-06 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 19 | 8억 |
| 2021-09-30 | ~59㎡ | 59.9465㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2021-08-07 | ~59㎡ | 59.9461㎡ | 10 | 7억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 4,000 | 1 | 1,114만 | 1058만 | +5.4% | — |
| 2026Q1 | 7억 9,000 | 1 | 1,097만 | — | — | 58% |
| 2025Q1 | 6억 9,500 | 1 | 999만 | — | — | 55% |
| 2024Q1 | 7억 5,000 | 1 | 1,001만 | — | — | 48% |
| 2021Q3 | 9억 700 | 1 | 1,251만 | — | — | 57% |
| 2021Q2 | 8억 5,000 | 2 | 1,012만 | — | — | 61% |
| 2020Q4 | 7억 7,250 | 2 | 937만 | — | — | 57% |
| 2020Q3 | 7억 3,000 | 2 | 989만 | — | — | 54% |
| 2020Q1 | 6억 7,750 | 3 | 870만 | — | — | 45% |
| 2019Q4 | 5억 7,900 | 3 | 748만 | — | — | 61% |
| 2019Q3 | 5억 7,250 | 4 | 696만 | — | — | 67% |
| 2018Q3 | 5억 1,650 | 2 | 701만 | — | — | 69% |
| 2018Q2 | 4억 7,800 | 3 | 583만 | — | — | 69% |
| 2018Q1 | — | — | 619만 | — | — | — |
| 2017Q4 | 4억 2,400 | 2 | 583만 | — | — | 78% |
| 2017Q2 | 4억 1,250 | 2 | 561만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.