신도신월1차
서울특별시 양천구 신월로20길 33
182세대 · 3개동 · 최고 15층2004년 준공실거래 85건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.90%
상승 확률48%
점수27.6
신도신월1차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.22%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.68%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 적정가 괴리+0.22%p
- 가격 추세-0.15%p
- 전세가율+0.15%p
- 거래량 변화+0.13%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,300
2026Q3 예상7억 659
2026Q3 실제7억 9,500
적정가7억 2,681
적정가 대비-1.9%
㎡당840만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 659 대비 +12.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 3 | 6억 7,500 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 8억 1,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 10 | 7억 9,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 6 | 7억 6,500 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 1 | 6억 9,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 6 | 7억 1,300 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 4 | 6억 9,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 7억 4,750 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 3 | 6억 3,800 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 1 | 5억 6,000 |
| 2024-12-18 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2024-12-14 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2024-10-09 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2024-08-19 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 2 | 6억 7,000 |
| 2024-08-07 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 14 | 7억 6,000 |
| 2024-07-31 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 12 | 7억 6,500 |
| 2024-07-26 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 6 | 7억 |
| 2024-07-01 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2024-06-21 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 14 | 6억 8,800 |
| 2024-05-30 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 6 | 5억 1,000 해제 |
| 2023-09-06 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2022-03-07 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 8 | 7억 3,000 해제 |
| 2022-01-21 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 4 | 7억 6,800 |
| 2021-08-07 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 4 | 7억 1,000 |
| 2021-07-28 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 8 | 7억 9,500 |
| 2021-03-18 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 13 | 7억 9,000 |
| 2021-03-16 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 4 | 7억 2,900 |
| 2021-03-05 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 1 | 7억 3,200 |
| 2021-01-09 | 60~84㎡ | 80.19㎡ | 3 | 7억 |
| 2020-12-05 | 60~84㎡ | 65.2㎡ | 2 | 6억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 9,500 | 3 | 955만 | — | — | 65% |
| 2026Q2 | 7억 1,300 | 5 | 889만 | 906만 | -1.9% | 72% |
| 2024Q4 | 5억 6,000 | 3 | 849만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 7억 | 5 | 879만 | — | — | 58% |
| 2021Q1 | 7억 3,050 | 4 | 920만 | — | — | — |
| 2020Q4 | 7억 4,000 | 3 | 890만 | — | — | 53% |
| 2020Q1 | 5억 5,400 | 6 | 685만 | — | — | 56% |
| 2019Q4 | 5억 2,500 | 7 | 668만 | — | — | 58% |
| 2019Q3 | 5억 800 | 3 | 599만 | — | — | 61% |
| 2018Q3 | 4억 5,000 | 5 | 591만 | — | — | 62% |
| 2018Q1 | 3억 9,050 | 4 | 498만 | — | — | 75% |
| 2017Q4 | 4억 | 3 | 471만 | — | — | 70% |
| 2017Q3 | 3억 8,700 | 3 | 471만 | — | — | 74% |
| 2017Q2 | 3억 7,150 | 4 | 446만 | — | — | 77% |
| 2016Q4 | 3억 5,300 | 8 | 440만 | — | — | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.