학마을1단지
서울특별시 양천구 신정로14길 6
639세대 · 6개동 · 최고 15층2000년 준공실거래 361건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.43%
상승 확률69%
점수58.8
학마을1단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.32%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.82%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.62%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.32%p
- 가격 추세-0.82%p
- 적정가 괴리-0.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
- 전세가율-0.11%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억
2026Q3 예상6억 1,459
2026Q3 실제6억 7,750
적정가5억 6,948
적정가 대비+5.4%
㎡당1,200만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,459 대비 +10.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 9 | 7억 1,500 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 11 | 6억 5,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 7억 5,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 14 | 6억 7,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 9 | 6억 5,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 7억 8,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 14 | 6억 3,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 14 | 6억 1,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 7 | 6억 1,300 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 8 | 5억 9,400 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 4 | 5억 6,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 15 | 6억 해제 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 6억 9,700 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-02-15 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 7억 7,500 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 15 | 5억 9,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 7,750 | 6 | 1,356만 | — | — | 51% |
| 2026Q2 | 6억 | 13 | 1,200만 | 1139만 | +5.4% | 51% |
| 2026Q1 | 5억 7,500 | 13 | 1,160만 | — | — | 51% |
| 2025Q4 | 5억 3,500 | 17 | 1,090만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 5억 2,000 | 9 | 1,060만 | — | — | 54% |
| 2025Q2 | 5억 500 | 12 | 1,020만 | — | — | 61% |
| 2025Q1 | 4억 9,900 | 4 | 1,008만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 5억 | 17 | 1,000만 | — | — | 55% |
| 2024Q1 | 4억 9,500 | 7 | 990만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 5억 800 | 3 | 1,016만 | — | — | 49% |
| 2021Q4 | 6억 1,000 | 3 | 1,364만 | — | — | 36% |
| 2021Q3 | 6억 5,800 | 9 | 1,299만 | — | — | 47% |
| 2021Q2 | 5억 8,800 | 11 | 1,179만 | — | — | 38% |
| 2021Q1 | 5억 4,400 | 16 | 1,100만 | — | — | 40% |
| 2020Q4 | 5억 3,000 | 12 | 1,060만 | — | — | 47% |
| 2020Q3 | 4억 9,250 | 10 | 985만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.