목동힐스테이트
서울특별시 양천구 중앙로36길 15
1,081세대 · 15개동 · 최고 22층2016년 준공실거래 440건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-3.84%
상승 확률22%
점수17.4
목동힐스테이트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.59%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.89%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.68%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.89%p
- 적정가 괴리-0.83%p
- 입지 탄력성+0.59%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 전세가율-0.22%p
- 인프라 대비 저평가-0.10%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준21억 8,000
2026Q4 예상20억 9,625
적정가20억 3,529
적정가 대비+7.1%
㎡당2,565만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 19억 |
| 2026-09-06 | 85~134㎡ | 113.62㎡ | 20 | 24억 3,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 18 | 18억 6,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 113.68㎡ | 11 | 24억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 21억 8,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 18억 5,000 |
| 2026-07-08 | 135㎡~ | 155.77㎡ | 22 | 29억 8,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 20억 7,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 17억 6,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 19 | 18억 3,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 21억 5,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 21억 3,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 100.84㎡ | 10 | 22억 5,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 21억 5,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 21억 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 21억 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 113.68㎡ | 3 | 22억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 15억 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 20억 3,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 17 | 20억 7,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 19억 9,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 17억 5,000 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 16억 7,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 18 | 18억 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 7 | 17억 8,000 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 17 | 16억 3,000 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 113.68㎡ | 3 | 23억 7,000 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 17억 5,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 21억 3,000 |
| 2025-10-10 | 85~134㎡ | 113.62㎡ | 19 | 24억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 21억 8,000 | 1 | 2,565만 | 2395만 | +7.1% | 43% |
| 2026Q2 | 20억 8,750 | 10 | 2,473만 | 1615만 | +53.1% | 47% |
| 2025Q4 | 21억 3,000 | 1 | 2,719만 | — | — | 41% |
| 2025Q3 | 19억 4,500 | 13 | 2,292만 | — | — | 48% |
| 2025Q2 | 17억 5,000 | 19 | 2,106만 | — | — | 47% |
| 2025Q1 | 16억 9,000 | 9 | 2,018만 | — | — | 56% |
| 2024Q4 | 16억 9,800 | 3 | 1,999만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 16억 7,500 | 6 | 2,168만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | 16억 3,000 | 15 | 1,944만 | — | — | 56% |
| 2024Q1 | 15억 7,500 | 4 | 1,942만 | — | — | 55% |
| 2023Q4 | 16억 4,500 | 1 | 1,985만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 15억 7,000 | 5 | 1,847만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 13억 9,250 | 2 | 1,643만 | — | — | 55% |
| 2021Q3 | 17억 3,000 | 7 | 2,036만 | — | — | 52% |
| 2021Q2 | 16억 8,500 | 6 | 2,015만 | — | — | 53% |
| 2021Q1 | 16억 9,000 | 1 | 2,258만 | — | — | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +30주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.82양천구 1곳이 후보지로 선정돼 주택 공급 확대 영향이 예상된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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