한보구암마을
서울특별시 강서구 허준로 76
359세대 · 4개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 190건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.98%
상승 확률87%
점수80.9
한보구암마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.26%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.86%p)
- · 전세가율이 42% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.23%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.26%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.68%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세-0.86%p
- 전세가율-0.23%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억 7,200
2026Q3 예상11억 4,678
적정가14억 8,806
적정가 대비-28.0%
㎡당1,270만
단지 평균 대비-13%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 0.98배입니다 — 제 평소 수준보다 12% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 1 | 7억 500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 17 | 10억 9,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 11 | 10억 2,700 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 6 | 8억 6,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 5 | 10억 7,200 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 14 | 11억 2,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 14 | 9억 6,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 2 | 8억 5,500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 8 | 8억 1,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 1 | 9억 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 5 | 7억 7,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 7 | 7억 9,500 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 17 | 9억 2,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 12 | 7억 7,500 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 13 | 8억 6,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.22㎡ | 11 | 7억 2,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 10 | 7억 3,000 |
| 2025-10-12 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 5 | 7억 300 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2025-09-21 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 5 | 7억 2,500 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2025-09-09 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 16 | 7억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 7,200 | 5 | 1,333만 | 1850만 | -28.0% | 42% |
| 2026Q1 | 9억 5,000 | 2 | 1,287만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 8억 5,500 | 4 | 1,198만 | — | — | 48% |
| 2025Q3 | 8억 1,500 | 1 | 1,239만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 7억 8,250 | 4 | 1,186만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 7억 8,500 | 3 | 946만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | — | — | 1,177만 | — | — | 50% |
| 2024Q2 | 7억 6,500 | 1 | 1,139만 | — | — | 47% |
| 2023Q4 | 7억 5,000 | 3 | 933만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | — | — | 1,333만 | — | — | 40% |
| 2021Q2 | 8억 5,000 | 1 | 1,224만 | — | — | 45% |
| 2021Q1 | — | — | 1,155만 | — | — | 47% |
| 2020Q4 | 7억 4,000 | 2 | 1,008만 | — | — | 52% |
| 2020Q3 | 7억 1,000 | 1 | 990만 | — | — | 45% |
| 2020Q2 | 6억 6,750 | 2 | 922만 | — | — | 56% |
| 2020Q1 | 6억 8,000 | 1 | 973만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.