강서한강자이
서울특별시 강서구 양천로55길 55
790세대 · 10개동 · 최고 22층2013년 준공실거래 320건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금강서한강자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+9.54%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.58%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.85%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+9.54%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.58%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 적정가 괴리-0.85%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 12 | 16억 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 127.1094㎡ | 8 | 19억 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.997㎡ | 18 | 16억 5,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 127.1094㎡ | 7 | 18억 4,000 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 8 | 14억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 14 | 14억 해제 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 14 | 14억 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 102.9171㎡ | 20 | 16억 5,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 127.1094㎡ | 10 | 18억 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 127.1094㎡ | 2 | 16억 5,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 7 | 15억 3,300 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 3 | 12억 8,500 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 15 | 13억 1,000 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 124.4246㎡ | 3 | 16억 8,000 |
| 2026-02-19 | 85~134㎡ | 124.4246㎡ | 17 | 17억 7,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 19 | 16억 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 20 | 16억 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 21 | 15억 7,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 3 | 12억 9,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 124.4246㎡ | 3 | 16억 2,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 8 | 15억 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 98.9994㎡ | 21 | 15억 6,000 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.997㎡ | 16 | 15억 6,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.9382㎡ | 8 | 12억 9,700 |
| 2025-10-19 | 85~134㎡ | 102.9171㎡ | 19 | 15억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 124.4246㎡ | 18 | 16억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 12 | 15억 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 127.1094㎡ | 5 | 17억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.9903㎡ | 12 | 15억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 16억 | 3 | 1,495만 | — | — | 48% |
| 2026Q2 | — | — | 1,603만 | 1494만 | +7.3% | 57% |
| 2026Q1 | 15억 8,500 | 4 | 1,883만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 15억 | 6 | 1,765만 | — | — | 29% |
| 2025Q3 | 14억 7,000 | 1 | 1,422만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 14억 1,500 | 2 | 1,810만 | — | — | 45% |
| 2025Q1 | 13억 9,250 | 2 | 1,654만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 13억 4,000 | 1 | 1,457만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | 12억 3,000 | 4 | 1,678만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 11억 9,000 | 4 | 1,424만 | — | — | 57% |
| 2024Q1 | 11억 3,300 | 3 | 1,400만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 11억 6,800 | 3 | 1,451만 | — | — | 55% |
| 2021Q4 | — | — | 1,505만 | — | — | 21% |
| 2021Q3 | 13억 6,000 | 1 | 1,578만 | — | — | 54% |
| 2021Q2 | 13억 1,400 | 2 | 1,919만 | — | — | 40% |
| 2021Q1 | — | — | 1,439만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.