등촌동아이파크
서울특별시 강서구 등촌동 715
2004년 준공실거래 642건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 1076만, 실거래 12억 3,000만이 적정 10억 9,047만보다 12.8% 높고 분기 추세도 -3.2%라서 비싸게 형성됐지만 최근 흐름은 꺾였다고 판단했다. 최근 1년 거래가 84건, 전세가율이 62%이고 준공 2004 외에 교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 12.0%와 지역탄력성 0.65를 보면 장기 기대는 남아 있어도 현재 가격은 적정가를 웃돈다. 그래서 나는 거래는 충분한데 추세가 약하고 적정가 대비 8% 이상 비싸, 지금은 추격 매수보다 관찰이 맞다고 봤다.
등촌동아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.31%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.88%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.77%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.31%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.88%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세-0.77%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 전세가율+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 13억 7,760 대비 -4.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.05배로 거래돼 왔는데 지금은 1.34배입니다 — 제 평소 수준보다 28% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 5% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 119.9031㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 20 | 13억 7,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 2 | 12억 7,500 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 134.9883㎡ | 8 | 14억 7,500 |
| 2026-07-28 | 135㎡~ | 233.695㎡ | 19 | 17억 |
| 2026-07-21 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 8 | 14억 3,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 134.8836㎡ | 3 | 13억 9,000 |
| 2026-06-27 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 7 | 15억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.7556㎡ | 19 | 12억 |
| 2026-06-25 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 4 | 15억 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 16 | 12억 8,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 134.8836㎡ | 14 | 14억 3,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 10 | 12억 8,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.7556㎡ | 9 | 12억 5,300 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 1 | 13억 6,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 119.9031㎡ | 8 | 13억 8,500 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 134.8836㎡ | 4 | 12억 6,500 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 134.9883㎡ | 10 | 13억 8,800 |
| 2026-05-22 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 8 | 14억 1,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 134.8836㎡ | 10 | 13억 9,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 134.8836㎡ | 19 | 13억 6,500 |
| 2026-05-01 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 10 | 12억 5,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.7556㎡ | 8 | 11억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 11 | 12억 4,900 |
| 2026-04-25 | 135㎡~ | 165.8299㎡ | 19 | 14억 7,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 119.9031㎡ | 8 | 13억 1,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 134.9883㎡ | 5 | 13억 4,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 134.8836㎡ | 11 | 13억 5,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.9958㎡ | 7 | 12억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 2,250 | 2 | 1,052만 | — | — | 71% |
| 2026Q2 | 12억 3,000 | 11 | 1,076만 | 1283만 | -16.1% | 62% |
| 2026Q1 | 11억 7,500 | 10 | 1,273만 | — | — | 58% |
| 2025Q4 | 10억 7,350 | 18 | 1,233만 | — | — | 54% |
| 2025Q3 | 10억 6,500 | 12 | 1,190만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 10억 5,000 | 11 | 1,015만 | — | — | 70% |
| 2025Q1 | 9억 7,000 | 9 | 1,127만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | 9억 3,750 | 4 | 1,048만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 9억 4,900 | 12 | 1,087만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 9억 6,500 | 4 | 1,129만 | — | — | 60% |
| 2024Q1 | 9억 3,000 | 11 | 1,089만 | — | — | 65% |
| 2023Q4 | 9억 1,500 | 3 | 934만 | — | — | 67% |
| 2023Q3 | 9억 750 | 4 | 875만 | — | — | 66% |
| 2023Q2 | 8억 9,900 | 4 | 1,057만 | — | — | 58% |
| 2023Q1 | 8억 6,500 | 8 | 1,027만 | — | — | 58% |
| 2022Q4 | 7억 6,000 | 4 | 896만 | — | — | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.